【大澳门威尼斯人赌场官网6月9日讯】三、四月份的庆祝行情点燃市场买气，但根据住商不动产企划研究室统计全省住商不动产加盟店成交资料后发现，庆祝行情所带来的效应到了五月不再发烧，市场呈现价高量平格局，房地产交易回归基本面，统计今年前五个月总成交量虽然比去年高，就各月份表现来说，今年五月与今年三、四月相比，虽然出现下滑的状况，但成交量仍优于去年同期，显示市场已逐渐恢复正常交易。

住商不动产董事总经理陈锡琮表示，从今年前半年成交量看来，一、二月由于观望气氛浓厚，表现较去年同期弱势，等到大选过后，台湾房地产市场进入一个利多喷出疯狂追价的氛围，看好未来房价更上一层楼，并担心未来买不起房子而急欲进场的自住客，在这近两个月的疯狂追价下，已经明显露出疲态。传统房地产市场基于结婚潮的带动，五月多能再创一波高峰，但卖方开高价试水温的风气不减，加上油价调整后所带来的通膨将压缩购屋空间，五月全省成交量下滑约一成五，但南部由于区域利多不断，买气不降反微幅上升。

陈锡琮分析，五月份表现延续四月底的市场状况，卖方姿态过高出现买气迟缓，市场上呈现价高量平格局，但与去年同期相较，今年五月份表现仍优于去年，显示市场逐渐摆脱三、四月庆祝行情后产生的异常状况，回归基本面。

但另一方面，值得注意的是油价大涨导致通货膨胀，促使消费者实质所得降低，冲击买屋者的荷包，这种直接产生的压力，势必对下半年度购屋产生排挤效应，加上行政院推出的200万房贷两年免息利多，虽然实质帮助不大，但可能会让自住客暂缓买屋的脚步，将购屋计划拉到明年年初之后，而房地产业者所瞩目的亚太会馆案，开高价却落得快速流标的结果，在某种程度也表示出台湾房地产市场在外资心中的份量不如预期，种种利空因素下，下半年房地产市场，特别是高价区域，将有一番苦战。

在产品面上，成交数字展现出住宅市场M化状况越来越明显的趋势，低总价的公寓产品重新受到购屋者瞩目，特别是三楼以下的公寓产品，成为自住型购屋人最常询问的物件类型，开价过高的中古华厦或大楼产品，反而让预算有限的购屋人望屋兴叹。

日前交易活络的豪宅市场，虽然成交不见锐减，但市场上却出现许多反思的声音，质疑台湾某些特定豪宅价格的合理性，但在这波质疑声中，真正具有地段独特性与高知名度的豪宅仍旧屹立不摇，如大直周边的知名中古豪宅，每坪开价超过120万仍是询问频频。而除了住宅产品外，商办产品表现依旧亮眼，远离大台北都会区，由于许多台商选择回台重新开始，因此土地、厂房成为某些区域新宠。

区域的部分，大台北地区由于价格过高，成交微幅下修，某些以中产阶级自住客为主的行政区域，买气逐渐趋缓，台中地区交易持平，但豪宅、厂房、土地等产品，表现仍相当亮眼。值得注意的是高雄延续今年的交通利多，加上鸿海等大厂规划进驻，除了吸引自住买盘，也让许多北部投资客南下觅屋。整体买气在各区中一枝独秀，虽然维持价平格局，但成交量明显提升，长期来说，南台湾可投资的产品类别较北部多，加上价格不如台北与台中，确实仍有许多想像空间。

不过，陈锡琮也提醒，虽然高铁拉近台湾南北距离，打造出一日生活圈，但想入驻陌生地区房产的投资者，仍须实地观察。整体说来，对于自住者来说，区位、产品力与自己的预算才是买与不买的关键，随着利率持续上扬几乎逼近4%大关，自住者稍不留神很容易落得付不出房贷的窘境。但对于打算卖屋者来说，在这波风潮有机会可以让卖屋者卖得比过去更好的价钱，卖屋者可以多方观察，审慎定价，在卖方市场阶段中获得最佳收益。

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