【大澳门威尼斯人赌场官网6月29日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者华德编译)随着房地产市场的降温、次贷危机以及大量买房户的破产，许多长岛居民期待他们的房地产值也会有所下降，从而能减少支付地产税。

然而实际状况未必能使他们如愿以偿，在最新一轮的估价中，拿骚郡(Nassau County)有一半住房的价值不降反升。郡府官员解释说，当初房地产以两位数涨价时，由于地方法律规定每年升值上限为6%，因此许多房产值被低估了，现在需要继续补够不足之数，而且事实上低产值未必就等同于低纳税。

长岛的房主们并没有因此而停止抗议，拿骚郡有大约13.4万居民正式提出上诉；在萨福克郡人口面积最多的溪港镇，官方估计的数字为2万人，占全部房屋拥有者的6分之1，人数已达到或超过去年的总和。

长岛是全美国纳税最高的地区之一，每年地产税将近100亿美元，平均每房8千至1万美元。

拿骚郡估价员董事会主席莱文森(Harvey B. Levinson)表示，许多房主写信要求减低房值，但答案并不简单。原因之一是最新估价体现的是去年的市场状况，并没有紧追最近的市场下坡，估价员理应使用2007年底的数据，然而他们没有时间将去年9月后的销售情况包括在内。房主们则认为，他们的地产值应以从去年秋季至今年年初的销售价为基础。

在萨福克郡和全州其它地方，时间上的滞后效应更糟糕，纽约州估价员协会执行秘书福雷(Thomas Frey)承认，滞后估价导致诸多问题，他说：在看了全国的市场新闻和破产率之后，许多人都来这里，尽管纽约的状况并没有那么糟。

此外，估价员们强调说，他们并不控制政府的开支和征税，只是根据市场价或建筑费以及潜在的收入确定产值，而地方政府则以此把税收分摊到各项财产上去。莱文森举例说：如果董事会同意估价降低10%，但地方政府的税收保持不变，那么产主不会看到税单上会少收1分钱。

当然实际运作可能更为复杂，因为估价系统从不按等比例对全部地产实施调价，比如某一房产减价少许，而另一房产降值更多，那么前者的地税不降反升。在税收杠杆的作用下，某一群体的减税必然使得另一群体增税。

部分房主则表示，他们提出上诉并非出于房价下跌的影响，而是对高居不下的税单感到恼火。据莱文森预计，在明年的估价中，拿骚郡有80%的房产值会有所下降。(//www.dajiyuan.com)