大陆楼市交易量下跌 专家:今年是险局

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【大澳门威尼斯人赌场官网6月26日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者岳芸综合报导)今年第一季北京商品房预售登记面积195万平方米,比去年第一季下降三分之一,比去年第四季下滑一半左右。同期,深圳一手住宅成交量、二手房交易面积比去年第一季下降七成。中国其他城市也纷纷出现成交量下降现象,针对此中国工商联房地产商会会长聂梅生判断,整个楼市今年来看是一个险局。

由中国国务院发展研究中心市场经济研究所6月23日发行的《每周经济观察》,有两篇探讨房市的问题,一篇题为〈房地产市场已经进入向下的调整阶段〉,引用国家发改委和国家统计局的资料显示:

5月份,中国70个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨9.2%,涨幅比4月低0.9%。5月份,中国70个大中城市新建住房销售价格比去年同期上涨10.2%,涨幅比4月低0.6%。

报告提及,日前召开的中央会议提出,要进一步加强金融监管,切实防范金融风险。有关专家指出,房地产开发商的信心指数正下降到近年来的最低点。

文中也引用中国人民大学研究报告的预测,今年下半年和明年的房地产投资和价格将双双下滑。根据今年前4个月统计,中国商品住房竣工面积8448万平方米,比去年同期增长20.2%,增幅提高10.3%。销售面积13664万平方米,比去年同期却下降了4%,增幅下降20.6%。

另一篇探讨房市的问题,题为〈下半年房价涨幅放缓甚至下降几乎不可避免〉,分析抑制房价的一些因素:

首先,进入2008年,经济增长速度明显放慢。根据海关最新统计,前5个月累计贸易顺差为780.2亿美元,比去年同期下降8.6%,净减少73.2亿美元。因此,预计下半年经济减速的可能很大,使房地产景气相应的受到牵累。

其次,6月12日,上证指数由历史最高的6124点,一路下跌到2868点,跌幅53%。股市暴跌的负财富效应使众多家庭的财富大幅缩水,减少对房产的有效需求。同时,由于宏观经济不确定性增大,人们对未来收入预期和支出更加谨慎。

文中也谈到,在当前通货膨胀压力还未根本缓解之前,货币政策不但不会松动,而且有进一步收紧的可能,这对中国楼市是个负面的消息。(//www.dajiyuan.com)

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