台建研所:房地产景气创新低 买房要谨慎
【大澳门威尼斯人赌场官网6月26日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者蔡宜佳综合报导)台湾内政部建筑研究所公布今年第一季房地产动向,房地产景气对策讯号综合判断分数为8分,创下6年以来新低。建研所表示,未来虽然有两岸三通、陆资投资台湾房地产以及政府推动“青年安心成家”优惠房贷等利多消息,不过,也有油电价上涨可能促使物价继续攀升,连带使得实质薪资下滑等等利空消息,因此,民众如果想要置产,必须要谨慎评估。
内政部建筑研究所调查指出,今年第1季房地产市场景气持续走缓,房地产景气对策讯号综合判断分数为8分,比上一季少1分,也是连续4季出现黄蓝灯,如果再少1分就到了代表“低迷”的蓝灯。
至于代表三季后房地产景气的领先指标则由上季大幅下降后,转为小幅上升,这是否代表在今年第3或第4季后,房地产景气会有向上趋势,负责这项调查的政大地政系教授张金颚表示,除非经济有明显好转,否则房地产景气向下修正还需要一段时间。而对于未来的房产景气评价,建研所则表示,仍“充满不确定”。
建研所调查指出,房地产景气从去年下半年就开始往下滑落,虽然厂商看好今年第3季应该会好转,不过,在油电价上涨、实质薪资下滑与金融机构紧缩投资客和建商放款,以及预期利率持续上升等利空消息影响下,还是会对未来的房地产景气造成影响,建研所因此提醒民众要买房子前应该要好好思考,是否能够支付得起未来的房贷。
建筑研究所副所长叶世文指出,大选后利多消息面不断,厂商对于政府三通、陆客来台等政策都有所期待,不过,这些利多要反应在房地产景气上恐怕没这么快。
政大教授张金鹗则表示,在建研所第一季房地产景气调查中发现,虽然景气动向等基本面指标有持续下滑的情况,但报纸房地产新闻利多消息大于利空,显示消息面和基本面之间有相当的落差。
张金鹗:“上半年不好主要原因还是基本面,就是供给量过多、价格过高、人民所得没有办法提升,整个经济成长不如大家预期。加上大家都知道,预期心理,所谓油价、原物料价格上涨,可能对未来购买力有所影响,整个来讲大家觉得都有疑虑,购买者、供给者之间有落差。”
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