【大澳门威尼斯人赌场官网6月11日讯】随着中国大陆外商经营环境丕变,当地投资的台商在近来出现回流趋势。根据协助有意返台投资的台商寻找土地、优惠贷款,并提供行政与法令咨询协助的经济部投资业务处统计,到去年底,总计接获102件台商回流投资案源,其中60件来自中国台商,投资额可望达新台币85亿元。
住商不动产董事总经理陈锡琮表示,中国大陆经济快速成长,经贸环境逐渐改变,今年起实施的包括劳动合同法等多项法规新制,让外商过去享有的优惠大幅缩减,加上日前火红的越南也面临了工资飙涨的状况,许多台商选择回到熟悉的地方重新开始,也促成了沉寂已久的厂房市场活络,其中,北部地区占尽地利最受青睐,但中南部各工业区在县市政府努力拼经济的状况之下,。
陈锡琮指出,中国今年实施劳动合同法后,劳动成本估计增加10%至40%;台商密集地区如上海、广州、深圳地价都大涨;人民币兑美元也飙破7元大关,加上环保意识逐渐抬头,各经济开发区增订环保排污规范,台商在中国经营成本提高不少。平均说来,台商在当地生产成本估计将增加20%至30%,许多台商面临调整转型或迁移压力。
而相对于台湾,由于过去几年产业出走,地方政府为了让等无人的工业区能够活化,致力于招商,不论是编列预算加码补助土地租金,或由县市长率队登门拜访,都展现积极协助业者解决各项行政疑难杂症的诚意,让不少出走多年的台商感动万分,加上目前台湾政局趋稳,增加不少回台意愿,这些中国大陆回流的台商,以机械设备、电子电器制造、食品、化妆品配件、涂料等传统产业为主,连带让各区域的厂房询问度与价格大幅提高。
根据住商不动产企划研究室的调查,厂房出租价格相对便宜许多,因此投报率普遍属于低档,但近年来厂房需求扩大,许多购买厂房的业主,除了自用,转卖获利成为主要选择,以北中南三大区域来说,北部厂房价格较高,但买气与询问度也最高,其中,台北地区以南港软体园区最受瞩目,但台北县的五股、树林一带的传统工业区最受回流厂商青睐,而桃园地区由于原本占尽地利之便,又有桃园航空城的加持,让桃园地区包括华亚、幼狮、平镇、中坜等工业区,都是厂商最爱。中南部虽然目前表现平平,但各县市政府致力招商,并努力在周边重大建设给予支援,让这些目前价格处于低档的工业区,都具有惊人的发展潜力。
住商不动产台中沙鹿加盟店颜曜智店东表示,中部地区近年来进步很多,其中以台中最受瞩目,而台中周边工业区林立,多为传统制造与机械业,对于厂房的需求大,又以台中市内的台中工业区入驻率最高,而台中县沙鹿、潭子、大里等,在今年以来询问度与买气也直线上升,除了原本的地方买家,更多的是大陆返台想要重新开始的台商。长期来说,中部位居于台湾中点,加上拥有直航空港优势,将会吸引更多想要返台的台商入驻。
南部地区过去对于工业区的经营表现并非最为亮眼,但经过多年耕耘,除了台南科技工业园区外,周边的柳营、永康工业区更是入驻趋于饱和,连带促使周边租屋与住屋需求增加。到了高雄地区,住商不动产高雄一心加盟店店长叶皇辉表示,高雄地区具有全台唯一的海空双港优势,加上目前政府致力于推动软体园区招商,未来高雄地区的软体园区将与台北南港软体园区南北呼应,成为软体研究的指标,而在传统产业部分,高雄县的冈山本洲工业区由于地方政府招商政策优惠,也成为目前台商最喜爱的工业区之一。
陈锡琮表示,租税优惠、产业辅导计划、政治稳定、优质人力与土地供应,是台湾吸引海外台商回流的几项关键因素。最近一些大陆台商面临大陆市场削价竞争,让台商有了必须将核心技术留在台湾的体认,除可提升产品品质,亦可避免技术外流,而这些充满活力与弹性的台商回台后,不论是为了回馈乡里、或是为了开创事业第二春或利用出口配额利基增加营收,对于区域经济都有带动的作用,增加工作机会所带动的住屋需求,也将会地方的房地产市场提供健康而且正面的影响。
各区工业区一览表
单位:元/坪
区域 |
知名工业区 |
厂房售价 |
涨幅 |
北部 |
台北五股工业区、台北树林工业区、台北南港软体园区、桃园大园工业区、桃园中坜工业区、桃园平镇工业区、桃园幼狮工业区、桃园观音工业区、桃园龟山工业区等 |
20-40万(台北) 6-11万(桃园) |
20-50% 15% |
中部 |
台中工业区、台中沙鹿工业区、台中大里工业区、台中潭子工业区等 |
6-12万(台中) |
20-100% |
南部 |
台南科技工业区、台南柳营工业区、台南永康工业区、高雄软体工业园区、高雄冈山本洲工业园区等 |
5-7万(台南) 12-17万(高雄) |
持平 |
资料来源:住商不动产(//www.dajiyuan.com)