【大澳门威尼斯人赌场官网5月9日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者吴冬儿华府报导）最近有许多读者想了解short sale。自己是否应该尝试购买short sale的房屋？如果我向short sale的房屋递了合同，下一步是什么？大澳门威尼斯人赌场官网记者采访了华府地区房地产经纪王建新女士，请她为大家讲解购买short sale的基本知识及注意事项。
　　
王女士解释，short sale的意思是“不足或短缺销售”，也就是低于了屋主所欠金额销售。一栋房屋之所以会short sale，大多是因为物主无力偿付所欠贷款， 又不希望法拍（foreclosure），所以通过正式途径，一般是由经纪人出面与贷款公司（银行）商议。
　　
如果银行同意，物主就可以把房屋以低于房屋实际欠款额上市。一般的是减去了第二贷款额。也有不一样的。具体情况要由你的经纪人帮你查出。这只是初步。在有了OFFER，选择后签了合同，这才是第一步。
　　
这时，屋主必须向银行递交除签约合同外一些其他所需文件证明自己无力支付贷款。比如说银行无存款、突然失业、离婚或配偶死亡等。银行需要看到足够的理由，有些银行还要买卖双方出具公证证明双方没有利益关系等。然后还要进行两次估价，最后大约经过45天到2个月左右， 这就是卖房LIST上说的“subject to third party approval”。
　　
大多人借了两个贷款，主贷款金额是买进房价的约80%，次贷款可能是买进房价的5%、10%或20%。由于利率上调，有些屋主付不出贷款，就要把房子short sale。一般情况下，屋主以买进价的80%的价格出售，甚至还要低。这等于是把次贷款甩掉。所以这需要两个贷款银行之间的协商。
　　
银行的心理是轻易不以低价出售，所以它往往要等好几个买房合同递进来，才做决定。目前由于市场变化，有些银行会接受比房屋买进价低很多的售价，因为它们需要现金。
　　
目前维州Fairfax有些地区short sale的房价都降到类似2003年的水平。王女士注意到，一栋房屋买进时是$386,000，最后房屋short sale的成交价是$265,000。这对买方来说，可以说是一个非常好的交易。还有房主2006年买进时是52万，结果short sale 以37万成交。
　　
但买房人需要注意的是，short sale的房屋是as is，而且大部分这样的房屋内部状况都不是太好。但也有特例。我最近几个客户递的合同都是其中佼佼者。可是俗语说得好：“英雄所见略同”。这样的房子一般会很快收到好几个合同。那么这就要求你的经纪人能够正确判断、操作。使你的合同能在众多竞争者中胜出，同时还是好交易。这就要求作大量的市场研究，同时要和对方有很好的沟通才行。
　　
short sale 也可以作房屋检查，但对方概不负责，只是买房人对房屋作个了解而已。就是说房屋的状况不能成为讲价的条款。通常买方都会做房屋检查，但有的short sale的房屋，银行已经给停水停电，那么可以做的检查就很有限。如果事后发现问题，买方不可能向卖方要求赔偿，因为short sale就是这样的。
　　
在得到以超低价购买房屋的同时，short sale也有其他买方需要注意的地方。Short sale的过程可能拖得很长，因为需要银行批准。递了买方合同，又花费了很长时间等待，但最后因为银行不同意而买不成房子的情况并不是没有。
　　
另外想提请大家注意，不要只是一味的只考虑价格而忘了其他。毕竟买方的心理和爱好都类似。通常如果是short sale的吸引人的房屋，往往买房合同都会超过一个。比如王女士最近帮客户递的short sale房屋，一个是同时进了5个合同，一个是同时进了4个合同。而且房地产的特点是：只此一家，别无分店。这个邻里这样的房子，只是这一套，没有绝对相同的第二套。
　　
简而言之，购买short sale房屋的好处是房价低，可能能达成非常好的交易，省很多钱。它的缺点是，要等银行批准，有时拖到很长。房屋销售也是as is，有的short sale的房屋可能状况会不那么好。另外short sale也不是什么区域都有的，比如McLean一带几乎没有short sale的房屋。
　　
王女士认为现在是买房的好时机。她说：“有人问我，房价有没有可能进一步跌到2002年获2001年的价格水平？这个谁也说不好。反正现在的情况是，房屋状况好，价位低，地点不错，仍旧是多个合同进去竞争。”
　　
如果您有有关购买房屋方面的问题，请致电王建新询问详情：703-303-9236（手机）或703-239-1218（宅）。
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