【大澳门威尼斯人赌场官网5月9日讯】〔自由时报记者黄宣弼／台北报导〕去年台北市A级与B级办公大楼的售价涨幅高达25%，但最热门的信义计划区租金涨幅却只有10%，在租金没有大幅度的提升下，不断攀升的售价可能是人为炒作，不免有泡沫化之虞。

从今年1月立委选举与3月台湾总统大选后，因三通议题而使市场上普遍对未来的商用不动产更有期待，业者也预期台北能像2007年亚太地区办公室租金最高的城市—香港看齐。

但瑞普国际物业总经理刘美华表示，从需求面来看，台北的办公室售价与租金不可能达到香港的水准，因为台北不是国际金融中心，不像香港大部分顶级办公大楼均由金融机构租用，反而高科技公司才是台湾的主要经济推动产业，而高科技公司在评估办公室租金成本时不若金融机构能够负担的租金水准，所以从经济产业分析，台北的顶级办公大楼的需求不如香港高。

另外，从供给面来看，虽然台北市的A级办公大楼从2005年后到2008年都没有新供给，但每年需求颇为稳定，每年的净去化面积大约在20,000-28,000坪之间，而目前台北市的A级办公大楼空置率约在5%，仍未达到供需失衡的状况，所以不若印度的孟买、俄罗斯的莫斯科、越南的胡志明市一般，因需求大于供给，而大幅度提升租金。

刘美华指出，即使台湾在三通之后，还是需要因办公室市场需求增加才能带动租金与售价的成长，要不然如果价格的上升只是对未来过分的期望，没有真正的需求支撑，相信价格的上升只是虚涨。

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