【大澳门威尼斯人赌场官网5月4日报导】（中央社记者何旭如台北四日电）房市泡沫化疑虑成房产焦点，北区房屋首席总经理彭培业表示，市场对泡沫化有所误解，买不起、房价太贵不会导致泡沫化，当房屋持有人开始贱卖等才会引发泡沫化；其检视五大指标后认为，目前房市并无泡沫化之虞。

彭培业表示，房产泡沫化有五个指标，第一个为法拍屋的拍定率，以前九二一大地震时，到第三拍、第四拍都没人要，现在六成法拍屋都在二拍前拍定，代表市场信心没有问题。

其他四项检验房产泡沫化的指标，分别为小套房是否出现量大、卖不出去现象；豪宅市场是否出现交易停顿、抢脱手等急冻现象；是否有不利房地产的政府政策；最后是余屋量的规模。

以台北市为例，人口262万人，有 94万7443户，新成屋余屋量达7098户，余屋量与总户数的比例为 0.75%；台北县的余屋量比为2.57%，桃园县为3.7% 、新竹县市为4.07%，应不难消化。

彭培业强调，买不起、房价太贵不会导致泡沫化，由上述五大指标衡量，认为台湾房市没有泡沫化疑虑，只要经济不崩盘，房价就不会掉。

台湾房市为个别区域、涨跌互见的格局，有一大原则一定要把握，不要用一流的价格买到二流的产品，也不要急买、急卖，如此台湾房市更能稳健发展。

彭培业也提出抗通膨的房产投资法，除慎选地段外，可锁定台商鲑鱼返乡潮，锁定越大、越贵的豪宅越好，提早下手可搭上台商回流置产的顺风车。

此外，建议锁定土地标案不断创新高的区域，除北市大安区、中正区、中山区、信义区等可售土地稀少、有利上涨空间，市中心捷运蜘蛛网的土地，也是上涨格局。

彭培业表示，其他方法还包括购买知名度高的两岸三通概念屋，例如北市、台中知名度高的豪宅个案，或跟随政府重大建设、交通建设步调买楼。