【大澳门威尼斯人赌场官网5月31日讯】底价149亿虽流标 业者却拉高议价

〔自由时报记者黄宣弼、林美芬／台北报导〕创台湾商用不动产历史天价的亚太会馆标案昨日公开竞标，一百四十九亿元的起拍价，让所有国内外法人却步而流标。改以议价后，业者反而把底价拉高到一百九十九亿元，若是将来成交改建成豪宅出售，每坪至少要卖到二百八十七万元才不会亏本。

亚太会馆标案被视为台湾商业不动产下半年的风向球，更是反映马政府上台后，国内外资对国内房地产景气的信心指标，因此昨日投标时吸引了大批媒体，但整个竞标会场除了工作人员，根本没有投标者到场投标，才十分钟，就以流标收场。

无人投标 10分钟就结束

当标售业务的戴德梁行宣布流标后，改以由业主和买家进行私下议价，此时一直坐在等候区的美商保健食品公司ＥＦＴ总裁秦杰立即表示有意愿议价，提出附带条件为：目前先付一百亿元，如果三年后豪宅的价格到每坪三百五十万元到四百万元，再付九十九亿元给业主。双方谈判五十分钟后，未达成共识。

买家︰一定进军台湾市场

秦杰在议价后接受媒体访问时表示，业主开出底价一百九十九亿元的新天价，还要再考虑看看，流标不等于拍卖结果，由于ＥＦＴ在美国主要是在经营保健品，且跨足房地产、金融行业，如今进军台湾市场，对亚太会馆这种指标性的产品，有助于打响公司名号，因此“誓在必夺”。不过，秦杰稍后在接受电子媒体访问时又表示“感觉被耍了”，亚太会馆如果真的想卖，不会开这种价钱。

亚太会馆标售金额在1月立委选后，订出六十九亿元标售底价，3月总统选后，拉抬到一百四十九亿元，昨日再改成一百九十九亿元，价格三级跳。欣元商仲总经理焦文华表示，若是买家买来作为饭店经营，平均一个房间至少要一万元以上的房价，以目前台北市五星级饭店平均房价约在五千至七千元的行情来看，实在没有竞争力，只有拆掉重建成豪宅才不会亏本。

然而，若是要改建成豪宅出售，亚太会馆土地面积二千四百六十八坪，如果是一百九十九亿元的购地费，则每坪的地价是八百零六万元，依照当地容积二百％，再加上其他容积移转及公共设施的容积，则可建坪数是九千八百七十二坪，概算为九千八百坪；计算下来，每建坪的土地成本是每坪二百零三万元。

要兴建豪宅，亚太会馆建物势必拆除，以现阶段的物价来估算，拆建费用是每坪二十万元，加上三％的管销费用，则每坪最基本的成本是在二百二十九万元。

开发商的风险加利润一般是以二十五％计算，整个估算下来，则每坪大约要卖到二百八十七万元才划算。

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