【大澳门威尼斯人赌场官网5月3日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者袁玫艾尔蒙地市报导）美国经济于次贷风暴下经济萧条，房市呈现一片低迷，原油价格不断攀升。而台湾在总统大选后，不少海外投资人看准开放中资、两岸三通等情况，纷纷“钱进台湾”。25日洛杉矶台湾同乡联谊会邀请洛杉矶地产专业人士，针对2008年南加州及台湾房地产趋势作一全面的分析及展望 ，当日会场爆满，众多侨民前往。

当日讲座邀请四位专家作全面分析，刘艳秋讲“配合现今房势的新贷款方案”说明贷款业务、吴程远讲解“次贷风暴下住家房地产走势”进行住家房地产分析、翁亮演讲“南加房地产近一年的走向”分析南加州未来一年地产走势、李秉信讲“台湾地产及南加地产的投资策略”解说南加及台湾地产两地投资获利取舍的比较，地产专家谢宗煌则分析台湾投资之情况。

刘艳秋说明，次贷风暴下，政府提供一种FHA(Federal Housing Administration)贷款方式，以便利一般较低收入民众的贷款方案。

其方式为有3%头款即可，它的优点是，可以接受信用比较差的借款人，只要有550分就行，并且所有的头款及手续费都能以亲友馈赠方式完成。假如借款的人收入不足，他可以找一个、两个甚至更多的亲友来帮助他完成审核。或许这样可使更多人来购买房子，再促房地产事业蓬勃。刘艳秋同时表示，目前亦为房产重新贷款的时候，30年固定利率是较好的选择。

翁亮表示，美国仍是全世界最安全、稳定的地产投资市场，近年来虽因为次贷风波，但未来美国的地产投资仍然大有可为。尤其南加天时地利人和，经贸港口大环境的优势及重要；天气好地理位置方便；多元族裔及文化交会区，实为投资好地方。最近联准会一直降利息，如亚凯迪亚市、蒙市等城市房价下跌，房价因此建议为进场之好机会。

吴程远对美国房地产仍深具信心，虽有人说等其回春需到2010年，但吴程远认为时间会更短，建议投资者视自己的需求量力而行。现今购买现成房子比购置土地适当，因目前建筑材料费高涨，若再来盖房子，则费用不赀。在CORONA 及内陆区仍有许多空屋，如有适当的头款及还款能力，选择好地段及好发展地区，现在是好购买时机。

地产专家谢宗煌表示，投资房产视自己的能力、财力、需求及客观条件来决定作规划。房价与利息调整、就业率等息息相关，购买房产又需先有一笔积蓄在手，还不如买地产股票，不需担心房子的维修，同时此种股票2、3年可增3、5倍。

如今马萧推行爱台12建设，台湾未来形势大好下是回台投资机会，建议尽可能集资并明确投资方向、贷款方法及解决管理问题，就可早日进场了。 ◇

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