【大澳门威尼斯人赌场官网5月22日讯】 问：2年前我买了新屋楼花，现在仍未开始建筑，我可否转售套回现金，或者取消合约取回首期按金？

答：个别建筑商都有不同的规例，有些公司允许转让合约（ASSIGNMENT）收取若干手续费。其它公司要楼房盖好有屋契后才能转让。新屋建筑商可延迟落成日期120天。您想取消买卖合约，要详细阅读合约条文，或者和地产律师商讨。

问：我们上网到www.mls.ca看房屋。为什么有1间楼房会出现2次的情况？房价也不一样？会不会有些屋盘在这网站看不到的？

答：多伦多地产商会消费者看到的网页www.mls.ca，有时候1间相同的楼盘会出现2次，因为该楼盘有价钱或其它更改而再度出新盘，旧盘仍待取消删除。有些业主选择屋盘只出现在地产经纪使用的多伦多地产商会会员网站。消费者会看不到这些屋盘。买卖房屋，地产从业员可以提供有关的资料。

问：我们15年之前买了西盘的1间街角排屋，15万元，现在要卖出。多市西区这边现在价钱是多少？我们可以要价高于市价的10%吗？给买家经纪的费用可以减低吗？

答：1990年时间的屋价低，现时屋价升了很多。多市西区近ANNEX地区，您们排屋市值由$35万到$39万，要视乎地段面积，房屋的保养及维修状况。靠近WESTON ROAD/EGLINTON附近，半独立屋市价由$20万到$24万。地产经纪会和您们商讨订出挂牌上盘出售的叫价和经纪费。最主要的因素是市场的供求，地点，和您们的耐性。

问：我们2年之前购买了1间独立屋楼花，位于AJAX西北近HAXDWOOD DR和WESTNEY RD，最近装修了土库，请问现时是什么价钱。

答：多伦多东面PICKERING市邻近的AJAX市，近年来新屋相继落成，401公路以北WESTNEY RD以东近TAUTON ROAD（可通至士嘉堡市的士刁）的新屋区例如？DR，2车房3睡房的独立屋价钱由$36万到$38万，面积约2000呎，2车房4房的独立屋面积由2200呎到3500呎，价钱由$39万到$55万，平均地税由$4200.-到$4800.-。屋价升跌会随着地产市场供求，按揭高低和其它因素而改变。考虑买卖换屋之时可向专业地产经纪查询。

问：我们购买了新屋，2个月后落成入伙，准备搬入之前卖出现住的公寓单位，得到的钱，加上银行贷款，用来供新屋自住。现在出售公寓单位是否太早，价钱可否叫高些？

答：您们卖柏文公寓换新屋，家庭的收入储蓄用于新屋首期订金。余数由银行按揭供款。出售柏文单位，置业人士都会要求地产律师审阅大厦公共契约文件内条例和储备金。需要10天的时间完成。地产律师亦要时间处理文件。您们的单位卖出交收日期要配合新屋入伙，应该尽快委托地产公司上盘出售，价钱以市价为标准，以便快售完成换屋计划。

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