活络房市 引导资金回流

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【大澳门威尼斯人赌场官网5月19日讯】自由时报记者林美芬/专题报导

台湾新政府上台,面临挑战之一就是“外弛内张”的房地产业,学者们认为,纷乱的市场讯息、不公平的补贴制度及接近混乱的国土规划政策,都对人民最重要的居住权利产生重大的不公平;但建筑业者则认为,取消遗产税及降低赠与税将有助引导资金回流台湾,增加台湾资金及经济活络,有助整体经济及不动产市场的增值与活络。

房地产这一个区块含盖三个层面,一是市场、二是品质、三是权利。

在市场部分,扁政府时代,大量的补贴政策,带动房市从谷底走向多头,在三低时代(房价、利率、税率 ),购屋能力放大,建商推案容易,但是如今市场已经改变,建商推案量大,根据营建署的统计,去年第四季全台房屋建物所有权第一次登记数(栋数 )是四七三○六栋,跟前一季四五九一七栋相比,明显增加,跟前年第四季的四五九七八栋相比,增加二点八九%,不过比较建物所有权买卖移转登记数(栋数 ),显示余屋量正在增加,前年第四季的移转栋数是一一四七八○栋,去年第四季是九七一八二栋,大幅减少十五点三三%。

数字显示,推案量增加,但购买量却减少,日前已经学者发出可能泡沫化的危机,新政府要面对的就是房屋市场潜在的泡沫危机。

马政府即将要接受到消费者面临高房价、高利率及高税率的新三高问题,但一般民众的薪水却没有创新高,则建商背后的金融问题将紧跟而来。

建筑开发公会全联会理事长王光祥就认为,引进新的资金,比较可能可以解决台湾高房价及房产资金动能不足的问题,如果政府可以取消遗产税、降低赠与税,从税制改革来调整资金来源,则停留在海外的台资、或是放宽陆资等,都可能进入台湾,改善台湾资金动能不足的问题。台湾人也比较放心地购买比较好品质、高价的房子留给子孙。

其次是品质问题。台湾房地产长期以来面临最大的问题就是品质不良,包括建筑品质及居住品质,就如政大教授张金鹗所说的“富裕中的贫穷”;而近期以来,这些问题只有恶化并没有改善,但紧随而来的则是房市反弹之后,房价快速攀升、南北乡城差距更为严重。

房价攀升并不代表品质提升,违章建筑跟百万豪宅共存、居住环境因为公共设施不良而恶化,甚至国土规划没有对产业分布、人口结构等做合理搭配,形成居住品质低劣,资源过度集中北部,房市是北热南冷等,都是不合理的状况。

王光祥建议政府,从政策面来引导台湾都市设计走向大街廓,尤其是都市更新部分,以容积来引导;并在公共建设部分加入美学概念,让城市的居住品质往上提升。

第三个是权利的问题。居住权与所有权长期以来混淆不清,张金鹗认为,居住应是一项基本权利,而所有权是努力的结果,所以政府该要介入的是居住权的维护,是建立市场机制,而不是介入市场机制的运作;过去的补贴政策都是补贴所有权,如国宅低价促销、或是购屋低利率补贴等,这些都不是公平有效的补贴政策,但如果政府是补助租屋,让弱势及年轻人等有比较好的居住品质,才是公平的补贴政策,让年轻人可以有机会成为加值型的人士,而非提早购屋成为屋奴。

权利的另个问题是资讯不透明,台湾房屋资讯长期以来处于混沌不明的情况,在资讯不透明及不对称的情况下,开发商及消费者都是属于危险的投资,如何让资讯透明化,是新政府很重要的挑战,以减少盲目投资及购买不适合的产品。

(//www.dajiyuan.com)

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