【大澳门威尼斯人赌场官网5月13日讯】问：我们刚移民加拿大，看到有出售房屋地产公司的挂牌就打电话约看。见到有些是屋主自售的屋也约看，没有什么结果，请问有没有其它办法？私售的房屋我们要注意什么？

答：您们刚刚抵步加拿大，不太熟识情况，屋主的地产经纪是代表业主，您们看到屋前的地产公司售屋广告牌，致电约看，有时候没有回复，屋价和房屋也不是您们想买入的。加拿大地方很大，所以您们花费很多时间，只能看到小部分。

您们可以联络有经验的地产经纪约见，商讨您们理想的家园，地点，价钱和土地物业转税，律师费，验屋费，首期订金的准备。地产经纪就可以代表您们利益，寻找各类型的楼房给您们选择，然后安排以合理的价钱商议购买，和有关的服务。私售的房屋，您们要注意谁是真正的业主，屋价是否太贵，如何决定出价和还价，买卖合约和订金要有代表您们的律师办理，费用是多少？如何跟进其它手续？提议您们聘请专业的地产从业员助您们置业安居。NA_0

问：我们购买了1间独立屋，为什么要每月付管理费和额外的地税给市政府？下星期就是我们要搬入这间屋的交吉日期，昨天去看房，租客还在，车库的杂物还未清除搬走，也不见我们要的洗衣干衣机。中央热暖炉是不是合约上写的GBAE?中央热水炉是不是我们的？究竟什么是留下来，什么东西业主不能拆走的？明天我们去律师办公室付钱，应该怎办？

答：您们购买的独立屋，是共管独立屋（DETACHED CONDO）意思是这房屋外面的公用地方包括车路，前后园。由管理公司负责扫雪和剪草，屋主每月支付基本的费用。

此外，每月要支付给市政府的税项，属于租用土地若干年的地税（LAND LEASE）,亦可以全数付清。在士嘉堡东面有部分地区有些房屋属于此类。买卖这些房屋，业主的售屋资料有注册，业主接受合约内如果有条件要取得共管公契物业文件（STATUS CERTIFICATE）给律师审阅，亦要在期限之内申请有关文件。买卖合约内有注明完成交易日期业主要交吉，租客要迁出，如果合约内容有要求业主清理车库，或后园或其它地方的杂物，业主要安排交收之前办妥。

买卖合约上的屋价，包括业主会留下给买家的电器例如冰柜，煮食炉，洗衣机，干衣机，窗帘，灯饰，中央冷气和暖气等等详细列在可搬动的物件项目之内（CHATTELS）。其它不可以拆除搬走的东西例如电制，或其它固定安装的物件属于（FIXTURES）。如果中央热水炉是租用亦要注明。现时有些新屋的中央热暖炉亦是租用的。以前的旧房屋，中央热暖炉可以拆走，所以到在CHATTELS项目之内为GBAE(GAS BURNER AND EQUIPMENT)。

总括而言，合约内要详细列出包括在屋价内的电器和其它物件例如中央吸尘及配件，某些家俱如餐桌和椅。业主会拆走的东西例如餐房的吊灯必须清楚列出。物业交收时双方要根据合约内文办事。
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