【大澳门威尼斯人赌场官网4月9日讯】影响续多消费者购屋意愿的总统大选，终于在3月22日落幕，对于购屋者来说，政治环境不稳定带来的不安感置暂时烟消云散，在未来经济前景上更充满乐观态度，反映在购屋行为上，多看好未来房价更上一层楼，并担心未来买不起房子，因而急欲进场。住商不动产董事总经理陈锡琮表示，就台湾中古屋市场来说，其实在立委选后，便已经某种程度反应出民众对房地产再创新高的信心，除了一、二月带看量比十二月提高两成以外，一些过去只询问，但仍在购屋上抱持保留态度的购屋者，越逼近总统大选，在越担忧在总统选后将房价高涨的预期心理下，纷纷咬牙追价，根据住商不动产近三个月的成交量，三月成交量爆出天量，创下95年1月以来的历史新高，而由于许多成交案将陆续在四月份进单，预计四月仍能延续这波热潮。

陈锡琮分析，与95-96年房价起涨的购屋者相较，有购屋目的自用化、购屋时间缩短化的特殊状况。今年二月后的购屋者多以首购族或换屋族等自用者为主。立委大选后蓝营压倒性的胜利，加上政府释放出的众多利多，除了让民众对于经济前景持续看好外，更让民众认为房价将进一步攻坚，未来可能买不起房子的预期心态使然下，纷纷进场购屋，在买方的追价态度下，卖方从立委选后便一改过去姿态，从去年下半年的降价求售到如今的待价而沽，转变不可不谓不大，市场上属于强势的卖方，许多卖方也出现漫天开价的状况。这一点是这波多头市场中，买方不可不谨慎的。而除了首购、换屋的自住客户外，今年年初起，台商回流购屋也对于成交量做出相当的贡献，特别是知名度高、地段优越的豪宅产品，更是一位难求。

在产品面上，陈锡琮也预期，蓝营在总统大选后的胜利，就不动产市场各类产品来说，除了过去各家预期的店面、商办等商用不动产产品，将因为外资进入加上经济发展带动民众消费力提升的效应而出现涨幅之外，此外，酒店式管理的套房，也将因为满足中长期商务客的需求而奇货可居。对于一般民众最在意的住宅产品，陈锡琮认为将出现短多格局，至少在520之前热潮难退，第二季开始将因为内需市场而再挺进，但是否能够涨得长长久久，仍取决于经济环境是否出现明显转好与实质所得的提升，不然，民众收入无法与房地产涨幅相呼应，住宅市场就算短期出现惊人涨幅，也必然如昙花一现。区域的部分，仍以都会区为主，台北市从今年二月开始，在天母、信义区等豪宅区域，便出现了明显的成长，而价格仍算友善的文山、北投、万华、大同等地，台北县的新店、中永和、新庄、芦洲等地都颇受欢迎，台中区的七期、南屯一带也表现不错，而高雄地区在高捷通车后，巨蛋周边、左营等地，也成交量惊人。这些区域中，许多店头平均成交量与二月相较，都出现一倍的成长。

3月市场虽然表现亮眼，陈锡琮也提醒想要购屋的消费者，在这波房市疯中还是得多观察，特别是打算以房地产为主要标的的投资者，而看好国内商用不动产的前景，REIT也是一种可以考虑的投资标的。对于自住者来说，区位、产品力与自己的预算才是买与不买的关键，随着利率持续上扬几乎逼近4%大关，自住者稍不留神很容易落得付不出房贷的窘境。但对于打算卖屋者来说，在这波风潮有机会可以让卖屋者卖得比过去更好的价钱，卖屋者可以多方观察，审慎定价，在卖方市场阶段中获得最佳收益。(//www.dajiyuan.com)