【大澳门威尼斯人赌场官网4月9日讯】问：我们准备了一笔首期购买房屋，应该买比较便宜的房屋，经济负担轻一些，还是买大一点的房屋，出租土库？

答：您们储蓄了首期，可以向银行商谈按揭金额的多少，然后在可以负担的屋价内选择约看。不同屋价的楼房，参考间隔布局，房间面积。地点、学校，购物和交通是否方便。一分钱一分货，平宜的房屋可能要维修，如果符合您们的要求，一家人住在一起安居乐业。比较大和贵一点的房屋，空间多住得舒服。辛苦工作供屋是值得。万一有需要，也可以分租房间或土库公寓，减轻负担。

问：我们出售房屋过程，碰到很多意料之外的遭遇，不知道如何应付，应该怎办？

答：买卖房屋有时候有些阻碍困难。出售物业，价钱是重要，要知道扣除费用可以实际上收回的数目更重要。例如短期交吉成交，没有验屋后的维修费用，双重搬迁费用，租用公共储物地方等候新居落成。买家可能会出低价给您们，不必烦恼。如果地产市道求过于供，您们可以商议合理市场价钱。

有买家签署了买卖合约给您们考虑，您们要尽快在限期之内答复对方，接受或还价，以免对方失去兴趣而选择其它物业。买卖合约内的条件和细节，可以逐一解决，交吉搬迁日期可以配合。尽量留下买家需要的电器，窗帘。其它家俱亦可以稍后议商。

银行按揭贷款及验屋条件可以答应3天至5天之内完成。合理的订金，和屋价，双方同意之后便成为正式合约。地产交易，买卖双方同意之下进行，不是某一方占便宜，应该是双赢局面，皆大欢喜。各方面的配合，包括地产经纪，验屋师，银行贷款经理和地产律师，便可以顺利交易。

问：我们出售半独立屋，地产公司的售屋文件细节全部都是英文，可否简单解释给我们了解？

答：安省地产商会有规定的出售物业同意书（LISTING AGREEMENT）。该文件是售卖楼房合约，业主委托地产公司出售房屋，物业地址，叫价，挂牌上盘出售期限，佣金数目，对方买家经纪的佣金，授权地产公司广告，报章，网站和开放屋各方面的推广促售物业。这合约是业主和地产公司的关系，买家签署买卖合约的根据。

售屋文件可分为独家盘，只是由您们委托的地产经纪负责买卖。比较普遍常用的方法是挂牌上网出售，任何地产公司都可以参与约看购买，增加物业出售机会。文件上亦列出出售物业的详细资料，包括物业在政府田土厅正确登记的地址（LEGAL DESCRIPTION），坐向，房屋种类，坐向，厅房数目和面积，留给买家的电器，拆除搬走的窗饰或其它装置。售屋合约内文详尽，业主亦可以在附带文件上列出个别的要求。地产公司经纪会配合您们的需要安排适当的合约。

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