【大澳门威尼斯人赌场官网4月30日讯】前面我们提到了在次级房贷危机下，即使房价已经跌到不可思议的价位了，对投资自用住宅以外的第二栋房屋，仍不可轻易动凡心，否则后果不堪设想。今天我送给大家一个简单的投资计算方式，把它牢记在心，您就万无一失了。

大前提：投资第二栋房屋的资金上限应该是房屋租金的12～13倍，而且投资金额越小越安全。假设房屋月租收入是2,500元，年租是30,000元，那么投资上限应该是360,000～390,000元。切记：投资是买资产，千万别买负债回来。何谓买负债？每月要从自己的口袋拿出现金来才能填补到每月因投资而造成的现金缺口，就是买了负债。

投资商业用房产（包括办公楼、商业中心，或多单元的出租公寓）的计算方式就又不同了。既然平常有收入，那么检核它过去三年的会计总账，以总收入扣除所有开销费用之后所剩的金额（注意：它必须是正数，如果是负数就千万别考虑）除以买价，所得的百分比就可以当投资的主要参考值了：假设百分比是8%， 12年半便可回本；若是5%，回本需要20年；若是2.5%，那么要40年才可回本。以今天的金融体系情况，家家银行都以自保为第一优先考量，为求降低放款的风险，可放贷出去的金额相当有限，所要求的头期款（自备款）便相对高许多。市场上“Foreclosure”的牌子到处可见，相信近期内只有增加没有下降的趋势，而且同一个牌子也愈插愈久。原因何在？不是没人动心出价，而是银行银根太紧，要求放贷条件太高，符合条件的申请人少之又少！

所以从投资者的角度来思考，要期待高回报的投资选项，只有中长期（一般以10年期为最适当）持有具开发潜力的土地才是唯一明智的选项。若要安全的持有土地，不会因土地的瑕疵而导致投资泡汤，也只有从贩售土地的公司的信誉上去求证。千万别把自己的眼睛所看到的土地当做投资依据，“眼见为凭”的只是短线操作的投机客，“眼见为凭”在10年期的土地投资上是行不通的。还有请慎重思考您身边自以为是的“专家”的投资谏言——那可能是个投资陷阱，也可能让您错失赚大钱的机会。只有用资讯做依据，看到别人尚未看到的资讯，以理性来裁决，才会胜券在握，赚大钱。

如您对本文有更多问题，请致电专精土地投资致富的Vincent Peng彭锦棕顾问 (626)617-7446。
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