【大澳门威尼斯人赌场官网4月3日讯】问：我们购买了1间镇屋，1车库车路泊2部车，屋内有3睡房，土库可以分租，有厨房，浴厕和卧室。我们有些疑问，我们的车泊在车库内，外面的车路是不是我们的范围，其它车辆能不能泊？管理公司的文件没有说明，地产律师叫我们问管理公司，如果有问题，我们是不是要遵从，有没有麻烦？律师说我们有屋契保险，是怎样解释的？买卖合约内文说土库公寓没有正式批文，是什么意思？房屋是不是每层都要有烟雾器？交收镇屋，以前的租客是不是必须搬走？

答：您们可能是第1次购买楼房，有很多疑问，恐怕投资选择错误。有经验的地产经纪可以详细分析给您们抉择。镇屋车库门前的车路是您们专用的。其它车辆不能乱停泊。

管理公司的文件（STATUS CERTIFICATE）没有列明门前车路可泊2部车辆，也没有其它规定的话，您们可以在属于您们范围之内泊2部汽车，不能超越邻居的车路，也不能超越其它公众地方。

您们买镇屋的时候，车路本来就是这样的宽阔，将来管理公司不能要您们更改窄些，律师替您们安排的屋契保险（TITLE INSURANCE）对您们有 保障。万一文件出错，以前的业主维修或装修超越邻居或公众地方，屋契业权保险会生效，直至您们将来卖出之后为止。地产律师会详细解释细节。每月支付的管理费已经包括物业结构（BUILDING STRUCTURE）和公众地方的保险。

自由业权的物业例如独立屋业主要购买房屋保险。镇屋业主只要购买屋内财物保险。土库公寓可以分租，有分门出入，有厨房浴室和睡房。多市很多土库都有出租，如果土库公寓有市政府及消防局的验查安全和合规格的通过，便是合法的土库柏文。

如果没有申请的话，买卖合约会注明（RETROFIT STATUS NOT WARRANTED）您们可以维持现状或向市府申请批文，费用要视乎装修材料是否合标准或要更改。现时法例，屋内每层都要有安装烟雾警告感应器。（SMOKE DETECTOR），违例可被罚款。交收房屋当天，屋内住客必须搬出，交吉给您们。买卖合约内容有列明是吉屋（VACANT POSSESSION），否则您们可以向律师要求对方履行合约条文才成交。

问：我们卖出的独立屋，4个月后才交吉给买家。到时才有钱买镇屋。我们要申请银行按揭贷款吗？有没有其它办法？

答：您们卖出的房屋收到了钱才可以支付买镇屋的屋价和费用。您们可以和银行商讨安排短期定额贷款，支付一定数目的利息，或者是透支户口，以每日结存计算利息。您们可以考虑搬出旧屋入住新屋的相距的日期缩短至数日，减少利息支出。如果银行未能批出贷款，您们可选择即日交收，早上搬出旧屋下午入住新屋。事前作好安排，可顺利搬迁。

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