【大澳门威尼斯人赌场官网4月28日讯】《参考消息》根据最新公布的信义房价指数显示,2008年第一季台湾地区信义房价指数为111.82,第四季增加4.12%,较去年同期则上扬8.86%,和前一季反转向下的走势相较,本季较07年的指数线形呈现“震荡反弹”的走势,其中高雄市因受惠于三通议题的发酵,以及高捷通车的激励,本季房价反转上扬的幅度最为明显,指数由去年第四季的69.67,增加3.63%至72.20;其次依序为台北市、台中市;至于台北县,因受到区域内成屋供给量持续扩增的影响,上涨的力道有限,指数仅上扬0.92%。除了北县之外,其余各区均呈现明显反转的走势。
信义不动产企研室主任苏启荣表示,去年六月房贷成数紧缩,使得房市交易量开始收敛;随后八月份台股的重挫,进一步造成房价的下修。也因此去年三、四季房市表现高档向下盘整的情况颇为明显。一般认为,房市应该就此进入此波房地产景气上扬的尾声。
但因受到蓝营接连在2008年立委及总统大选中获胜的激励,而带动选前观望的自住型买方重回市场,在国内政情可望趋于稳定,且两岸关系随着实质三通的开放而更加和缓的预期之下,外资于总统大选前后大举汇入布局金融市场,使得2008年第一季台湾房市显现“柳暗花明又一村”的局面,不仅成交价格止跌回升,成交量能亦有放大的迹象。根据信义房屋成交资料统计,今年第一季台湾各主要都会区的成交量,较去年同期成长近两成,反应市场信心的强劲。
若以本季信义房价指数来看各县市的表现,2008年第一季全台各大都会区房价指数均呈现上扬的态势,其中高雄市因受惠于三通议题的发酵,以及高雄捷运通车的激励,致使高雄市本季房价反转上扬的幅度最为明显,指数由去年第四季的69.67,增加3.63%而为72.20;其次为台北市,上涨约3.05%,来到120.90;台中市上涨幅度为2.45%,由前一季的79.06上涨为81.00;至于台北县,因受到区域内成屋供给量持续扩增的影响,推升价格上涨的力道有限,指数仅上扬0.92%,为109.44。
看好大选后国内经济发展的前景,以及预期五二○之后油电上涨可能带动的物价上扬,加深通货膨胀的疑虑,保值性的购屋需求仍殷。由于保值买盘多属资产较多的客户,这些金字塔中端以上的客户,看中的多为精华地段以及中高价的产品,因此造成当前房价走势居高不下的现象。一般认为在8月北京奥运落幕之前,两岸情势应会持续朝向正面发展,市场信心不坠,对房价也将有正面的支撑。然而,经过第一季的弹升之下,当前房价重返高点,也引起市场的审慎看待。因此在政经局势乐观但市场居高思危的影响之下,预期下一季的房价走向,应会暂时延续第一季的表现,以高档持平的机会较大。
房价指数小档案
所谓房价指数,系指一种房子资产组合的加权平均值,主要用以表示不同时期房地产“实际价值”的变动情形。由于房屋的交易价格会受到房屋的各类特性影响而有所差异,同样规格与地段的房屋,会因为楼层、方位、屋龄或格局的不同,甚至购屋者的喜好,而产生不同的成交价格。
若仅采用平均单价来做为比较或研究的指标,将容易发生“事实失真”的情形。例如在某一时期、某一特定区域,因有较多数的年轻夫妻购买较偏远、较低单价的房子,造成此一期间该区域的平均房价明显偏低,但并非代表此一区域的单价下滑。
因此,需透过房价指数的转化,将各笔成交资讯之间的资料差异性,以数值运算的方式予以均化,用以表示该区域房地产“实际价值”的变动。若指数为上扬趋势,表示该区域房地产的实际价值增加,反之则为减少。
房价指数 |
台北市 |
台北县 |
台中 |
高雄 |
台湾 |
2008Q1 |
120.90 |
109.44 |
81.00 |
72.20 |
111.82 |
2007Q4 |
117.32 |
108.44 |
79.06 |
69.67 |
107.40 |
增减率(qoq) |
3.05% |
0.92% |
2.45% |
3.63% |
4.12% |
2007Q1 |
112.93 |
105.43 |
76.94 |
70.23 |
102.72 |
增减率(yoy) |
7.06% |
3.80% |
5.28% |
2.81% |
8.86% |
Q1平均房价 (万元/坪) |
37.9 |
19.1 |
11.6 |
9.7 |
25.7 |