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更新: 2008-04-22 7:51 PM    标签: tags: 房地产, 台湾房地产

【大澳门威尼斯人赌场官网4月22日讯】《参考消息》合计身价超过二兆台币的大陆地产考察团，正进行四天三夜的北中南房地产考察，行程满档的大陆富豪看准两岸三通后的商机到台湾考察，外界预期将会对台湾的不动产市场产生重大影响，因为这批首波探路的中国富豪，住的看的玩的都是目前台湾最知名、最好也最贵的，其中富豪们最感兴趣的莫过于北中南的顶级豪宅。而根据信义豪宅统计，2008年豪宅市场第一季的表现着实亮眼，成交平均总价较上一季成长34.1%，平均单价每坪达59.54万元，比起去年全年涨幅达18.75%。

信义豪宅协理吴铭鸿表示，随着博鳌论坛落幕、新政府即将上任、两岸三通以及陆资开放的议题持续发酵，已成为这股房地产市场上最大的推升力量，其中豪宅市场表现更是欲罢不能，不仅预售豪宅推案相继创下区域新高纪录，中古豪宅市场也因卖方普遍看好后市而惜售的影响下，身价跟着水涨船高，许多具有两岸知名度的指标性豪宅，都晋身为每坪百万的俱乐部一员，涨幅达20%~25不等。

根据信义豪宅成交资料分析，台北市2008年第一季豪宅市场成交平均总价与去年同期比较成长9.54%，成长将近一成，若与前期2007第四季比较，更高达34.1%的成长率。尽管去年年底曾因美国次级风暴的影响，经历一小波的回档低迷，但随着总统大选顺利落幕、两案三通直航议题发酵以及马政府之新财经内阁逐步成型等诸多利多因素激励下，让2008年第一季的台北市豪宅市场气势如虹，一扫去年年底的阴霾，相信未来豪宅市场也可望随着经济稳定与景气提升，持续成长。

此外，根据信义豪宅观察，这波豪宅市场并非全面翻红，2008年第一季的豪宅市场主力以信义区、大安区为豪宅客之首选，其中又以信义区的平均成交单价最高达82.08万，变动幅度居各区之冠，因信义计划区不仅拥有举世闻名的101商业大楼、台北市政中心、世贸中心等，五星级饭店、各大企业总部大楼还有华纳影城、新光三越百货、诚品信义店等购物商场汇集，使得信义计划区成为北市发展最迅速的区域，美式的都市规划，吸引许多科技及传产大老入住，多条松开头的路段，数十栋知名豪宅群聚，堪称台湾豪宅密度最高的区域，最知名的个案包括信义富邦、信义之星、御之苑等，上市柜公司老板比邻而居，豪气十足。交通部分更在北二高信义支线通车及捷运信义线的兴建之后，获得些许改善，优越的居住品质成为支持该区豪宅价位的最大优势，也是购买此区域重要考量因素。

屈居第二的松山区，区内有马政府主张规划两岸直航的松山机场，周边道路笔直宽敞、绿树成荫，又有台北小巨蛋等商圈与设施，机能完整成熟；尤其办公大楼密集，多家知名外商如英特尔、IBM等公司，皆在此设置办公室，吸引众多菁英人士与外籍干部在此定居，豪宅需求殷切，但由于新建案极少，最近将公开的“文华苑”案（原中泰宾馆），预计每坪开价将超过150万元，创下区段新高，中古豪宅如润泰敦品、敦峰，目前市价多在90~110万元。

士林区则以天母及阳明山为代表，尤其阳明山对于陆客来说，乃历史悠久的权贵群集区，对于陆客别具吸引力。仰德大道–这条连接士林官邸与中山楼的权力大道旁，汇集一整排拥有宽阔花园、泳池的大户别墅，住户多是具有政治权力色彩的大户人家，但释出量非常少，物以稀为贵，而成为陆资进驻台湾豪宅的重要指标区。

同样也颇受高科技大老青睐的大直重划区，既有水岸景观优势，美丽华、家乐福等购物商场也近在咫尺，加上邻近内湖科学园区的经济动能以及捷运内湖线的建设，豪宅新推案林立，帝景水花园和轻井泽等知名豪宅也挤身百万会员。

最后信义豪宅也提醒，新政府即将上任，虽说房市在两岸互动渐趋密切之下，市场一片兴兴向荣，但买房子不是买股票，仍应审慎评估投资报酬率与流动性，以豪宅产品多达两三成的投报率，也难怪成了台湾小吃之外，最受大陆富豪青睐的台湾特产。

近几年豪宅市场行情表

注1：成交总价三千万以上之纯住宅产品(不包含一楼及顶楼)

第一季北市行政区的高总价住宅平均行情表

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