【大澳门威尼斯人赌场官网4月22日讯】[大澳门威尼斯人赌场官网记者南希/迈阿密报导]

进入2008年以来，持续增长的通货膨胀，居高不下的油价，美国经济呈现萧条。由于次级房贷(Sub-prime Mortgage)带来的大量坏账，令贷方银行收紧了一些正常的贷款。也由于房地产市场低迷，房屋价格不断下滑。如何在当前房地产市场中减少损失，或把握商机，成为当前一个热点话题，也引起当地华人的广泛关注。

为满足当地华人渴望了解房地产的要求，南佛州华人社团纷纷举办针对各种主题的房地产讲座，给当地华人提供了很好的了解房地产的机会。

3月22日，美华协会南佛州分会在NANAY 举办了一个针对银行拍卖房(foreclosure)为主题的讨论，讨论会由来自Wachovia金融中心的William J. Simonitsch 主持，三位特邀嘉宾Nicole C. Velasco, Lindsay Glazer 和Jane F. Bolin分别来自三家不同的法律公司。特邀嘉宾给大家介绍了银行拍卖房的定义，南佛州银行拍卖房的现状，如何避免银行拍卖房以及如何正确处理银行拍卖房等一系列相关知识。

佛州台湾厂商联谊会于4月16日晚在佛州大东银行举办了一个地产讲座，主题为南佛州房地产现况与展望，商业不动产1031交换延税以及中国大陆房地产报告。三位在房地产领域各有建树的专家介绍了在各自领域的经验，并提供建议，讲座吸引了相当数量的当地商界人士，其中不乏当地有名的房地产经纪人。

身为电子工程专家的Douglas Smith 于1984年开始进入房地产市场，利用自己学业专长，他研发出许多电脑程序，帮助房地产购买者在电脑上查询符合自己需求的地产。自1984年开始，他已成功完成近1000个商业以及民用地产交易。他就目前南佛州的地产形势，由于房屋成为负资产的债务减免（Short Sell）以及对南佛州未来的地产走势的预测作了约半个小时的演讲，与会者不时提出各种问题，Smith 先生一一作解答，由于时间有限，他不得不在会议主持人的催促下结束演讲，有兴趣者可以到www.RealtorsofMiami.com 进一步了解详细信息。

如何避免向国税局缴纳地产交易的营利税？来自全国性的商业不动产1031交换延税中介公司Starker Services .Inc迈阿密分公司的地区经理Diane O. Rivera 就这个主题作了演讲，她向与会者详细介绍了商业不动产1031交换延税的概念以及相关的知识，大部分投资者都没有意识到个人住宅的税收和普通收入或者投资房产的税收有很大的不同。如果投资者出售升值的房产将会立刻面临税收的问题。根据国税法1031条，如果售屋者交换另一个类似于即将出售的做为交易、商业或投资的地产，售屋的盈利或亏损可延缓纳税。有意卖屋的人士务必请关注相关税法，或聘请专业人士咨询。

第三位演讲者是在中国做房地产投资研发的罗萍华女士，原先在司法部门工作的罗女士，转入房地产开发已有18个年头了。鉴于佛州与海南相似的地理，气候条件，对大陆海南地产情有独钟的罗女士提出了在海南开发类似佛州老年公寓的模式。她并与大家共同分享了大陆房地产的现状及前景。

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