童文薰：真相是唯一的解答
【大澳门威尼斯人赌场官网4月21日讯】二月底我受邀去台北的一个扶轮社演讲，题目是《从史匹柏退出艺术顾问──看北京奥运的商机与危机》。演讲之后有一企业主提问：“为什么媒体都说中国股市探底之后会上看万点，你却说还要再跌。”我给他几个客观的事实与数据：一边是通货膨胀，一边是股市缺血。然后我请他自己判断：如果你是中共，你会救哪一边？这位企业主说：救通膨。所以股市还要再跌。
只要有一点经济常识的人都会做出相同的判断，前提是赖以做成判断的资料必须是正确的。掌握真相就能够产生正确的判断。因为事实胜于雄辩，真相是唯一的解答。
前天我和台北一家银行的投资理财专员聊起中国股市的问题，顺手把讨论中国股市的第66期《新澳门威尼斯人赌场官网周刊》送给他。他说自己的那些客户，很多都在玩中国的股票。“之前都玩得眉开眼笑的。”那现在呢？“别提了。”为什么这些人会把钱投进这么一个完全和基本面脱节的股市？“谁管基本面呢？大家都相信中国股市会不断往上走的宣传，他们都上当了。”影响很大吗？“还好啦，他们都是拿闲钱去玩股票，遇到损失也就认了。”现在呢？“他们又回头看台湾的投资标的。”
这位理财专员反过来问我：“现在有一些中国的房产大亨来台湾评估房地产市场，你有什么看法？中国的房市还可以投入吗？台湾的房市会不会过热？”我从几个面向分析，让他自己下判断。
第一、如果中国的房市看好，中国的房产大亨会来台湾吗？第二、去年胡润中国百富榜里有近半数的中国富翁是房地产业，他们的财富除了圈地开发的利益之外，大半来自股市，如今股市大跌，政局也有不稳定的迹象。所以这些不动产商来台湾投资不动产是因为看好台湾的房市后效，或者兼具避险的思考？第三、据我所知，中国投资客早就透过第三地的外国公司来台投资不动产（回避台湾投资法令的限制），但投资标的都是容易脱手的商业标的，例如旅馆或是商办大楼。这一类的投资能够影响到台湾住宅类的不动产吗？
“所以中国在股市下跌的同时，中国的房地产市场也会面临严峻的考验！”这位理财专员很快的抓到重点。因为银行行员最清楚，房地产公司的资金大多取自银行，房地产公司资金大失血，就会引发连带的效应──从营造商到包工头全都在一个篮子里。如果房地产公司坏帐急遽累积，还会进一步的拖垮银行，造成金融危机。
房产公司唯一的办法是快点把盖好的房子卖出去，将成本转嫁给最后的消费者。但是银行一但紧缩融资，有条件拿出现金买房的民众毕竟太少，绝对不足以撑住摇摇欲坠的楼市。所以现在应该投资什么才好？我笑问这位理财专员。“持有现金！我会把这些事实摊给那些投资中国不动产的客户看，有福气的就会做出正确的判断。”
对于充斥着置入性行销的媒体“报导”，无需雄辩涛涛，真相是唯一的解答。(//www.dajiyuan.com)