【大澳门威尼斯人赌场官网4月16日讯】立委大选后台湾房市就充满乐观的氛围,到了总统大选之后达到顶峰,根据住商不动产企划研究室调查,由于成屋房价多仍维持平盘到小幅成长,北中南三大都会指标地区,预售与一般成屋价差都急速拉大,如和指标豪宅个案比较,同一区块同为电梯产品最高甚至可达三到四倍以上。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示,预售屋与成屋价差拉大,显示区域预售行情可能偏高,许多中等坪数推案随豪宅产品调价,与目前买气稳定成长的豪宅产品相较,中等坪数预售案有机会出现盘整。但相对来说,中古成屋由于价格涨幅不大,特别是邻近指标豪宅周边的物件,在比价效应支持下仍有机会上涨,但涨幅不可能如豪宅一般惊人。
徐佳馨表示,国内房市在去年第二季明显反转,预售市场停滞,中古房价出现微幅下修。但自今年一月立委选举后,买气转盛,预售推案在原物料急涨之下,顺势拉高,总统大选之后更为明显,不少推案拉高幅度达到两到三成。
但根据住商不动产统计,成屋市场自一月回温以来,主要是成交量放大,房价平均涨幅只在5%左右,很多地区甚至仍维持平盘,为此,预售房价和成屋房价快速拉大。其中最明显的,如北市信义计划区周边、中山区、士林天母地区、南港区等。另外在台中七期、美术馆区、高雄农十六、高美馆一带,也都有相同情况。
以一般推案来说,目前和成屋市场多有5成到一倍的差价,如和指标豪宅推案比较,则差价多以倍数计算,同一地区房子,价差甚至可达三到四倍。徐佳馨指出,过去几年房市发展,当区域出现创新高价推案时,通常会带动区域整体房价上扬,但目前情况显示,此一效应已明显趋缓,迹象显示,豪宅市场已出现“独走格局”,屋主见到区域豪宅创天价,虽仍会跟着拉高房价求售,但往往无法获得市场认同,最后仍得回归到市场正常行情。
而随着区域豪宅竞价的预售屋,虽然卖的是预估未来两年的价格,但一般认为约比中古屋1.5~2成应是合理价位,目前在大环境景气看好及原物料上涨风险下,建商订价多会比中古屋高出两成五到三成,但在实质所得没有成长的状况下,高不可攀的预售市场将让自住者望之却步。
徐佳馨建议,这一波预售房价急速拉高的区块,由于和成屋市场房价差距过大,购屋人势必转往成屋市场,预售市场将出现去化不易的现象,由于整个房市气氛热络,应不致于向下大幅修正,但预估仍需相当时间盘整。由于这些屡创新高价的豪宅多处于优越的地理位置,在比价效应与后势补涨可期的状况下,购屋者可以针对区域豪宅周边多加注意,选择品质与管理均优的中古成屋,风险性会较其他类型成屋来得小。
区域 |
指标豪宅 |
指标豪宅价 |
区域豪宅价 |
区域预售价 |
区域中古屋价 |
高低价差 |
信义区 |
信义富邦 |
140-150 |
100-110 |
70-110 |
40-80 |
250% |
中山区 |
远雄富都 |
150 |
– |
65-85 |
30-45 |
375% |
大安区 |
敦南苑 |
180 |
120-150 |
78-90 |
45-80 |
288% |
松山区 |
文华苑 |
170-190 |
95 |
65-95 |
30-55 |
418% |
士林区 |
天母纮琚 |
120-140 |
85-90 |
60-80 |
45-50 |
270% |
南港区 |
明日世界 |
70-90 |
48-55 |
55-70 |
38-40 |
225% |
大同区 |
克里翁 |
68 |
– |
45-60 |
22-36 |
234% |
万华区 |
万囍 |
56 |
30-35 |
45-55 |
25-30 |
204% |
台中七期 |
一品花园 |
50-60 |
38-40 |
38-40 |
25-30 |
200% |
台中美术馆 |
桂冠美术 |
28-35 |
20-25 |
20-25 |
11-20 |
200% |
高雄农十六 |
振美克里翁 人文首富 |
27-28 |
22-25 |
20-25 |
7-13 |
275% |
高雄美术馆 |
人文首玺 |
30-37 |
19-20 |
19-20 |
13-14 |
248% |