【大澳门威尼斯人赌场官网4月16日讯】(自由时报记者杨政郡／特稿)民众花几百万、甚至上千万元购买房舍，如果事后邻居说这是凶宅，内心总有芥蒂，住起来也不安心，但何谓“凶宅”？买卖时，卖方须尽告知义务，买方也要尽查访责任。

凶宅在法律上没有明文界定，一般习俗及社会常情是指屋内发生非自然死亡事件，如自杀死亡、意外死亡、凶杀死亡等，影响买方精神上、心理上的感受。张姓法官说，法院对法拍屋并不负瑕疵担保责任，也就是不会告知是否为“凶宅”，买方须自行查访再决定是否投标，民间买卖是双方诚意表现，要卖方一五一十告知，好像也不可能，所以买方同样要负相当的查访责任。

台中地院襄阅庭长张国忠指出，彰化县洪若潭豪宅民间称为“凶宅”，但还是有人买，有人就不在乎。例如在住家厨房发生意外死亡，难道也算“凶宅”？或是在自家自杀，是否就是“凶宅”，凶宅没有定义，常是买方心里主观想法。

“透明房讯”郑本明经理指出，买房子前先向邻居查访是必要的，查访市价，也要查访有无事故，通常就很清楚；当然邻居也可能只是听闻，查访错误就可能错失购屋良机，例如房价只是市价6、7成，买方难道不会怀疑？还是认为捡到便宜？买卖契约订定后，买方若后悔，就要尽举证责任，证明该事故足以影响房价，卖方又刻意隐瞒，这类案例成立的很少。

郑本明说，在买卖契约上要求明订也是保障之一，但契约内容要详细，否则日后易有纷争。网路上有“台湾凶宅网”，列出各县市发生重大死亡事件的处所，购屋民众不妨上网查询参考。

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