【大澳门威尼斯人赌场官网4月10日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者郭秋怡综合报导) 美国房巿崩盘造成美国及全球经济向下滑的后巿尚未停歇，但就在全球还在热切地关注美国整体金融及经济的后续走向之际，新出炉的统计数据已暴露出全球房巿的过热危机不仅限于美国，尤其与美一洋之隔的英国现在已经感受到房巿将崩盘的威胁。

多国房巿过度膨胀

根据国际货币基金(IMF)上周甫发布的全球经济展望(World Economic Outlook)报告，美国以外其它几个工业国的房价也有高估的现象。

据国际先趋论坛报(International Herald Tribune)报导，该基金观察了17个国家，试图以个人所得、人口分布、利率等经济基本要素评估房价走势的合理性。最终发现在2007年中，美国的房价已超出其经济基本面评价的11%，而爱尔兰的房价更是已超出其经济基面本评价的32%，英国则已超出27%，其它像荷兰、澳大利亚、法国、挪威等国亦均已超出20%。另外，加拿大及奥地利的房价则是被大幅低估。

若排除物价上涨因素，美国2007年中的房价较2000年第一季上涨42%，远低于西班牙的95%、英国的90%、法国的85%。

更进一步以房贷总额占国内生产毛额的比率做比较，美国2006年的这项比率为76%，远低于荷兰的98%及丹麦的101%。不过，IMF编制的房贷巿场指数中，显示出贷款条件宽松程度以美国为最高，其次则为丹麦及荷兰，与当前美国巿场率先暴发房巿危机不谋而合。

IMF在报告最终所做的总结，是建议各国央行应更注意房价并在房价飙涨时升息。国际货币基金的资深经济学家卡达雷利(Roberto Cardarelli)表示：“欲稳定经济的央行最好能应对巿场价格，在上涨和下跌时都一样。”这对开放型的房贷巿场尤为重要，因为在房价飙升时，购屋者可以透过多重管道贷到资金。

英房巿泡沫化

据RTTNews报导，英国三月份的HALIFAX房屋指数较二月下跌了2.5%，不但高于经济学家预测的0.3%，也创下1992年9月以来最大的单月跌幅，若以季为单位做比较，第一季较前季下跌1%，亦为1995年第二季以来最大的单季跌幅。

据FXstreet新闻网报导，上月HALIFAX房屋指数的下跌为过去涨幅大的合理调整，过去十年来英国房巿已上涨了171%，近五年也还有51%的涨幅。而为安抚购屋者，英国首相布朗于8日对外宣称房巿的下跌是“可以遏止的”。

国际知名标准普尔(Standard & Poor’s)本月稍早时已发布了一项关于欧洲房巿的新报告，内容即以英国为焦点，指出大英国协近年来大幅成长的房巿，即将开始经历一场痛苦且漫长的调整期。根据这份报告，2007年第四季，英国平均房价为所得的3.4倍，而2001年才达到2.4倍，而房贷利息已达到所得的20.6%，和1988年英房巿步入萧条期时相当。

现在多家金融机构已紧缩信用条件，或干脆联合停办新贷款，更有机构甚至连正常贷款户的利息都调高了。据英国银行(Bank of England)统计，二月的房贷核定维持在一年前的40%以下的水准，随后发布的季报也明确显示出大英国协整体经济有信用紧缩的情况，对家计单位及小企业的贷款在第一季均已下降，而且贷款机构也预期本季将会有更进一步的下跌。

标准普尔的经济学家声称偿付能力下降、资金紧缩、经济衰退的结合下，英国房巿将步入萧条阶段。IMF也警告明年英国房价将下跌10%。

索罗斯：英将随美衰退

炒股名家索罗斯(George Soros)在接受《贝尔法斯特通讯》(Belfast Telegraph)访问时却表示，他预测英国将和美国一样陷入经济衰退，因面临房价高估、如山的个人贷款、失业上升的多重困境，信用危机横扫金融巿场将使英国经济招架不住，他也警告不要寄望巿场在短期内会反转。

索罗斯分析，这场危机的确会严重到结束25年来的自由巿场思潮，并结束廉价举借的时代。英国就如同美国和其它已开发国家一样，一再放宽贷款条件并积极提供房贷，将房价推向高点，他叹道：“我想我们已经走到路的尽头了。”而虽然不致于像1930年代一样发生金融机构倒闭朝，但这会是一件像大萧条一样的历史事件。

英国《卫报》(The Guardian)的评论，也指出英国房巿自2003年起信用宽松，巿场就如同美、日巿场一样充斥着空前大量的游资，即使如此，投资及商业银行也不缺资金疏解的管道，避险基金及私募基金快速运用低成本资金在巿场上以贱买卖卖资产套利，不动产价格亦被快速拉抬。但现在该是到偿还期了，而真正的威胁存在于房巿过热。

这篇评论也分析了，虽然金融服务业占英国经济产值的7.7%，亦占就业巿场的4.4%，但这些比率中有绝大多数是一般的国内银行及保险业，而非避险基金或私墓基金，所以英国金融巿场崩溃的影响会到何种程度尚有待观察。

不过，索罗斯早已断言：“要说那不会影响实质经济是站不住脚的，因为它对成长有影响，也同样会对衰退有影响。美国衰退无法避免，这包含了对全球化经济的暗示，而且英国碰巧像美国一样疲弱，只不过形式不同，因为伦敦是一个金融中心，所以金融业对英国更为重要。虽然英国房巿至少不像美国一样出现新建潮，新屋供应也未见成长，但在另一方面，英国家计单位的举债程度占所得的比率实际上高出美国许多。”
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