【大澳门威尼斯人赌场官网4月10日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者玛丽英国报道）英国抵押贷款机构HBOS PLC发布的数据显示，英国3月房价月降2.5%，经历了几乎16年来最大的月降幅。随着国际货币基金组织（IMF）对全球经济预测悲观，有的经济专家认为英国的房市泡沫正在快速破灭, 将如滚雪球般崩跌。导火线则是信贷枯竭和个人负债的惊人规模。有人认为目前英国的高就业，相对低的利率，短缺的房屋可以支持房价缓慢的“软着陆”。一时间众说纷纭，英国的经济前景颇朔迷离。

房价开始下挫 消费信心不足

根据全英房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)的资料,过去10年来,英国房价涨了将近两倍，是国民平均年薪七倍以上。英国3月房价较上月下滑2.5%，仅较上年同期增长1.1%，为1996年3月以来最低年增幅。

在90年代初保守党执政时，英国曾经有过一次房价大跌。当时利率高达15%，失业率急剧上升，被银行收回拍卖的房屋不断增多。而这一次值得注意的是，英国房市下滑,并非肇因于高达两位数的利率或失业率,而是历史上以前所没出现的一个原因——信贷骤然枯竭。

截至目前英国个人总债务达到了空前的1.4万亿英镑，比2007年英国的国内生产总值还多。相当于英国每个成年人平均负债3万英镑。现在英国成年人中每四人中就有一人需要拆东墙补西墙——用新贷款来还迫在眉睫不得不还的老贷款。英国居民个人债务水平已成为一颗”定时炸弹”，可能随时威胁到数百万个家庭。

在银行削减贷款，住房市场下降加剧的情况下，英国3月份消费者信心下降到2004年以来最低。英镑兑欧元的汇率不断创出新低。有分析指出，短期内消费者信心不太可能出现上升，面对金融市场的动荡走势和房屋市场的疲弱，在过去的6个月里消费者信心走低，也是正常的。

国际货币基金组织下调了英国的经济增长预期，2008和2009年的经济增长都为1.6%，这是上世纪90年代初以来的最弱表现。该组织表示，英国的经济增长可能受到房地产市场萧条的影响。

银行保守借贷 汇丰成为黑马

自从美国的信贷危机以来，英国北岩银行被迫由国家救援， 英国各大银行好像忽然间如梦初醒，紧扣腰包，宁可谨小慎微而不冒险投资。与一年前大手笔出借高达薪水6倍的贷款，对申请人的信贷记录睁眼闭眼的情况大相径庭。草率成交，宾主尽欢的场景已不再，取而代之的是银行吝啬苛刻，申请人愁眉苦脸。现在有三分之一的房屋交易失败是因为购房人无法申请到足够的贷款。

英国银行业面临信贷无法转售的困境,放款条件即愈发严苛。开始大家还是悄悄撤销贷款种类，自从汇丰银行旗下的分支First Direct 银行首先惊人的宣布，只有它的现存客户才有资格申请房屋贷款，所有的新用户一律拒之门外之后，此言一出，更多银行纷纷随风变革，把贷款种类不断飞速削减。仅在今年三月份最后一周之内，就有20%的优惠房屋贷款种类被银行扫地出门。

就连英国的房屋贷款“大哥大”哈利法克斯——英国最大的房屋贷款商都为客户重新订做了更为紧身的“新衣”—— 优惠的利率仍然有，但是申请人必须提供25%的首付款。按照英国房屋的评均价格185，616英镑来计算，申请人必须能拿出大约4万6千镑的现金。其他非优惠利率的购房者也必须交上5%的首付款。这对于爱好提前消费，月月精光的英国人来说，简直是当头一棒。难怪幽默的英国人在论坛上说，“本来我节衣缩食的省了房子3%的钱做首付，没想到刚刚攒够钱就升成5%了。”英国国家银行雪上加霜的警告说，在未来的三个月，房屋的贷款更加紧缩，让大家做好心理准备。

由于今年有很多人的房屋贷款定期利率到期，在现今市场紧缩的情况下，他们几乎不可能重新获得原来的优惠利率了。更有经济学家预测今年房屋被银行收回拍卖率将会达到新高。然而，汇丰银行近日宣布，从四月14日开始（此优惠期只有5周， 可以想像到时门庭若市之景），汇丰银行将会为所有到期的申请人重新蓄相同利率的两年合同。虽然申请人需要交纳一定费用，但是比起目前别的选择，仍是旱地甘露。作为英国最大的银行，汇丰比别的银行有更多地方式融资。它要趁此机会，吸引别家银行的成千上万的房奴，转投自己门下。汇丰的发言人说：“这消息好的让人难以相信自己的耳朵。”

政府安抚百姓 各界声音不同

英国的房市价格下跌也严重影响到了英国首相戈登－布朗的声誉。之前在担任英国财政大臣期间，布朗曾经表示他将力图延长英国经济连续增长折记录。

在HBOS 发布的数据显示英国3月房价成为90年代房屋暴跌以来最大跌幅后，英国首相布朗就经济问题接受了记者的采访。他说英国在过去的10年内，房价上升了180%，现在下跌2.5% 是“可以接受的”。英国不会出现房地产市场崩溃的情况。 布朗还说，因为英国的利率如此之低，所以从历史的角度来说，英国房屋拥有者所支付的按揭付款并非一个沉重的负担。 对于英美两国的比较，布朗认为两国情况完全不同。 工党会积极帮助房屋买卖双方的。英国财政大臣达林也声称“我们有理由保持乐观。我们经济强劲，市场弹性强。”

英国影子财政大臣乔治。奥斯本评价道，现在英国上百万的房产主面对的窘境，是因为布朗政府治国无能造成的。布朗政府在经济上升时期大肆贷款，放纵借贷市场的发展，现在全英国都为他们的无能遭受惩罚。

自由民主党的财政发言人说，下跌的房屋市场对于初次购房者应该是个好消息。而有房子的人则如同持有烫手山芋，他们持有将变成“负资产”的房子，为了保持头上的屋顶而不得不紧缩消费。

据英国《每日电讯》报导，目前国际货币基金组织已经下调了英国的经济增长预期值，将英国今年和明年的经济增长率下调至1.6%，该预期值为自上世纪九十年代发生经济衰退以来的最低值。国际货币基金组织称，英国是全球经济体系中最容易受到房市下跌影响的国家。(//www.dajiyuan.com)