【大澳门威尼斯人赌场官网3月7日讯】在近年来房市连续走缓的状况下，买主多希望能以较为理想的价格买一个较为理想的房屋。在现实中，除投资房外，在适当的价位内，如果是自住房，在出价之前首先应考虑的因素为学区、社区、交通，房屋的位置，及房屋的内外条件。具体的出价应在此考虑之后。在目前房市条件下，多数新上市房屋的标价应较平，对较为满意的房屋应考虑较为现实的策略。具体就出价而言，

1﹑例如费城地区在2007年的要价/售价比率为95%；

2﹑同时参照周围同类型房屋近期售价的价位所在；

3﹑了解卖方卖房的迫切性，如工作调动，或财务困难等。

如出现以下情况，也许是较好的还价时机；

1﹑房屋在四周内连续减价2—3次；

2﹑房屋上市至少4个月；

3﹑看房人数极为稀少；

4﹑买主出的价可能仍未使卖方亏钱。

而以下情况则可能为不当时机的过度还价，有可能使自己喜欢的房屋失之交臂:

1﹑新屋上市1~2周；

2﹑看屋人数一周内在4—5人以上；

3﹑卖主已有offer在手，或近期内已拒绝一类似offer。

如果是自己真心喜欢的房屋又在财力之内，务必在还价时把握好分寸，毕竟还价只是一个双方探底的过程，应尽量避免极端情绪的出现。以免留有遗憾。因为有时一年只有一到二次机会。(//www.dajiyuan.com)