孙勇房地产专栏:买房时还价的尺度

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【大澳门威尼斯人赌场官网3月7日讯】在近年来房市连续走缓的状况下,买主多希望能以较为理想的价格买一个较为理想的房屋。在现实中,除投资房外,在适当的价位内,如果是自住房,在出价之前首先应考虑的因素为学区、社区、交通,房屋的位置,及房屋的内外条件。具体的出价应在此考虑之后。在目前房市条件下,多数新上市房屋的标价应较平,对较为满意的房屋应考虑较为现实的策略。具体就出价而言,

1﹑例如费城地区在2007年的要价/售价比率为95%;
2﹑同时参照周围同类型房屋近期售价的价位所在;
3﹑了解卖方卖房的迫切性,如工作调动,或财务困难等。

如出现以下情况,也许是较好的还价时机;
1﹑房屋在四周内连续减价2—3次;
2﹑房屋上市至少4个月;
3﹑看房人数极为稀少;
4﹑买主出的价可能仍未使卖方亏钱。

而以下情况则可能为不当时机的过度还价,有可能使自己喜欢的房屋失之交臂:
1﹑新屋上市1~2周;
2﹑看屋人数一周内在4—5人以上;
3﹑卖主已有offer在手,或近期内已拒绝一类似offer。

如果是自己真心喜欢的房屋又在财力之内,务必在还价时把握好分寸,毕竟还价只是一个双方探底的过程,应尽量避免极端情绪的出现。以免留有遗憾。因为有时一年只有一到二次机会。(//www.dajiyuan.com)

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