调查:去年下半年欧洲房价大跌今年仍不乐观

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【大澳门威尼斯人赌场官网3月5日报导】(中央社记者黄贞贞伦敦五日专电)根据英国皇家特许测量师学会公布的最新调查,去年下半年欧洲地区的房价大幅下跌,主因是利率上涨而非信用紧缩,预期今年房市景气将进一步恶化。

报告指出,前一次欧洲房市大跌是在一九九零年代,当时的欧洲经济十分低迷,但是目前经济状况相对之下仍属稳健,“一九九零年代初高利率加上突然发生的经济衰退,造成房市崩跌的情况,短期看来不会发生”。

值得注意的是,目前欧元区的通货膨胀率高于欧洲中央银行设定的百分之二目标区,为抑制通货膨胀,欧洲央行可能再调高利率,如此一来,将再重创房市,预期爱尔兰与西班牙受创的情况会最严重。

皇家特许测量师学会认为,今年欧洲房市的兴衰,与利率走势密切相关。

报告同时指出,金融机构与专家都认为,美国次级房贷危机不太可能在欧洲地区发生,原因是两个地区的房贷市场结构不同。

调查显示,去年爱尔兰地区平均房价下跌约百分之十,是所有调查的欧洲国家中,房价跌幅最多的国家,去年元月爱尔兰地区公告出售的房屋,十个月后仍然无法脱手;德国新屋兴建核准执照数量,去年则下跌百分之四十。

房市景气“逆势”发展的则是波罗的海邻近国家,拜加入欧盟之赐,爱沙尼亚与拉脱维亚房地产价格,公元千年到二零零六年间飙涨百分之二百,去年涨势稍歇,但仍是走扬;赛普勒斯在宣布使用欧元后,预期将吸引大量外资,去年房市表现也不错。

去年房价上涨最多的是波兰,英国、荷兰及瑞典的房价去年下半年都走跌,但报告指出,英国房市仍是欧洲最稳定的市场之一,如果今年央行调降利率,将有助刺激购屋需求。

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