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台湾经济

【台湾房地产】大选变天 房市预期庆祝行情

第二季预计成交爆天量

【大澳门威尼斯人赌场官网3月30日讯】2008年总统大选后,蓝营获得压倒性大胜,对于一般大众来说,除了代表台湾第2次成功平和的政党轮替外,也某种程度对于未来经济发展,抱持更大的乐观态度。

住商不动产董事总经理陈锡琮表示,就台湾中古屋市场来说,其实在立委选后,便已经某种程度反应出民众对房地产再创新高的信心,除了1、2月带看量比12月提高2成以外,一些过去只询问,但仍在购屋上抱持保留态度的购屋者,越逼近总统大选,在越担忧在总统选后将房价高涨的预期心理,纷纷咬牙追价,依照住商不动产的成交数字来说,与去年同期相较,3月成交量爆出天量,达到去年同期的1.6倍,在3月剩下的几个交易日,加上蓝营胜选效应,预计业绩将会再创新高。

陈锡琮分析,与95~96年房价起涨的购屋者相较,有购屋目的自用化、购屋时间缩短化的特殊状况。今年2月后的购屋者多以首购族或换屋族等自用者为主。立委大选后蓝营压倒性的胜利,加上政府释放出的众多利多,除了让民众对于经济前景持续看好外,更让民众认为房价将进一步攻坚,未来可能买不起房子的预期心态使然下,纷纷进场购屋。此外,今年年初起,台商回流购屋也对于成交量做出相当的贡献。

但是,陈锡琮也预期,蓝营在总统大选后的胜利,就不动产市场各类产品来说,除了过去各家预期的店面、商办等商用不动产产品,将因为外资进入加上经济发展带动民众消费力提升的效应,而出现涨幅之外,一般民众最在意的住宅产品,出现短多格局。第二季开始将因为内需市场而再挺进,但是否能够涨得长长久久,仍取决于经济环境是否出现明显转好,不然,民众收入无法与房地产涨幅相呼应,住宅市场就算短期出现惊人涨幅,也将在明年第一季后出现反转。

区域的部分,仍以都会区为主,台北市从今年2月开始,在天母、信义区等豪宅区域,便出现了明显的成长,而高雄地区在高捷通车后,巨蛋周边、左营等地,也表现亮眼。这些区域平均成交量与2月相较,至少多了一倍。(//www.dajiyuan.com)