【大澳门威尼斯人赌场官网3月25日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者余晓纽约报导）曼哈顿第二社区委员会近日成立了租客权益执法委员会(Tenants Rights Task Force)，又称租客权益小组。昨日（3月24）﹐由该小组、华埠委员会、社区服务及教育委员会在华埠130小学礼堂联合主办租客问题公听会﹐讨论有关本区租客关心的问题﹐如房东骚扰、房东佯称拆除房屋、非法改建旅店、老人房屋、租客的法律保障等。公听会上有法律专家接受民众提问，并告知其享有的权益﹐ 给出专家意见及解决办法。

公听会上，租客律师卡斯特罗 (Steven De Castro) 首先提出成立租客教育论坛的建议。卡斯特罗通过图表介绍﹐纽约市由房东主居住的房屋占30%﹐而租客居住的房屋占70%﹐在纽约邮编区10012由租客居住的房屋占83%。由此可见﹐租客问题已日趋重要。他认为只有租客得到相关的知识﹐才知道如何保障自己的权益。卡斯特罗说﹐有关租房的相应指导信息﹐可以参考网站 //housingnyc.com/。

卡斯特罗说﹐成立租客教育论坛是要教授人们如何保护自己的家﹐找人主动提供保护帮助﹐鼓励人们站出来争取自己的权利。

纽约州66选区众议员葛利克(Deboarah J. Glick) 介绍了纽约州众议会最近通过最新法案A05742﹐遏止一些房东虚构事实﹐佯称拆除房屋而逼使受租金管制保障的租客搬离其住所。“租客稳定法有关拆除的条文﹐目的是允许房东主完全拆除一些危险的屋子换成新的﹑安全的物业。但是﹐一些房东主只是计划装修室内设计再高价转租出去﹐却声称将拆除屋子。”葛利克解释说﹐“而租客被迫搬离屋子。这些有坏企图的房东主只顾个人利益。”

A5742草案澄清了在租客稳定法有关拆除房屋的条文的模糊定义。在A5742中指定拆除的定义是﹐拆除整座大楼包括里面所有的室内墙﹐以便建造一个新的大楼和增加室内房间单元的数量。A5742草案将交给纽约州参议会讨论﹐并将举办听证会。

纽约州25选区参议员康纳 (Martin Connor) 在公听会上表示﹐州立法需要公平﹐同时兼顾房东主和租客的权益﹐这是纽约市改善服务的一个方向。单方面强调各自的权益无助于解决问题。

中华公所主席于金山在接受采访时说﹐纽约租客权益问题现在越来越紧张﹐原因是纽约人口不断地增加﹐但土地和建筑的发展跟不上人口增加的趋势。纽约有很多被定为可负担租金的房屋﹐现在有一些法律允许将可负担租金大楼转为市场租金大楼。因为纽约市近年来房租增加非常快﹐就鼓励了房东主将可负担租金大楼转为市场租金大楼。今天的公听会也触及到了这些问题。

于金山说﹐事实上纽约市的发展趋势是一个高科技、高房价的趋势﹐保障租客的权益很有必要﹐所以说今天的公论会很有价值。(//www.dajiyuan.com)