【大澳门威尼斯人赌场官网3月2日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者涂佐岸编译报导) 美国最近调查显示，购置高档厨具和翻修浴室，已不再像过去那样能增加房屋价值。房屋卖家不敢过度装修，花岗岩建材的荣期可能要结束了。

据CNN报导，在房屋市场热络时，要增加房屋的价值，翻修厨房，换装樱桃木橱柜、纳维亚炉具等高档室内装潢，是一项稳当的投资，稍后屋主出售时，往往可以回收约八成的成本。

但在房市中的空屋率升高后，这种诱因已不管用了。据全美房地产经纪人协会(NAR)调查显示，目前最高档室内翻修，能回收的成本已不到70％。

NAR调查显示，2007年投资客翻新高档浴室，平均要花费50,590美元，但仅增加34,588美元房屋价值，约68.4％的回收率，而在2006年，一个高档浴室的翻新可有77.4％的回收率。若再加上一个全新浴缸也一样，2007年仅69％回收，而在2006年则可回收72.8％。

2005年精致的厨房翻修在西海岸年均回收成本的93％，即业主只使用一两年，就可以回收成本，到2007年，回收成本剧降为74％。今天，人们搬来搬去的，不会在房子上花大钱，适度的翻修可以让房子看起来像个样子。NAR的年度价格指数报告也显示，当前环境下，屋主减少高档的房屋装修。

加州萨克拉门资深的承包商德瑞士．贝克(Darius Baker)说，不少屋主过分狂热的改造自己的房屋，反而使房价超出当地市场的接受能力。

高档厨房翻修的价值就比较好点，2007年可以回收74.1％成本，与2006年回收的75.9％比，相差不多。高档的房屋外部翻修并没跌多少，它利润高，收益好过内部修缮。举例说，用纤维水泥来粉刷墙壁，可使墙壁看起来像木制的，而且更耐用，投资回报88％，最受NAR所推荐。

美国建筑师学会(AIA)首席经济学家克米特．贝克(Kermit Baker)也指出：“过去几年，高档产品的回收在下滑，以投资为目的房子，不应该过度改装，未来两，三年，它们不容易卖出去并赚到钱。”

另一份AIA报告也发现，2007年豪华配置的需求在减退。知名的高档家电需求从2006年65％降到47％，大型冰箱从64％降到51％，葡萄酒冰柜从53％降到49％。

NAR发言人沃尔特．默罗尼(Walter Molony)说：“现在比过去更重视品质，它能让买家更慎重的看房子。”
(//www.dajiyuan.com)