房市荣景不再 美高档建材失宠

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【大澳门威尼斯人赌场官网3月2日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者涂佐岸编译报导) 美国最近调查显示,购置高档厨具和翻修浴室,已不再像过去那样能增加房屋价值。房屋卖家不敢过度装修,花岗岩建材的荣期可能要结束了。

据CNN报导,在房屋市场热络时,要增加房屋的价值,翻修厨房,换装樱桃木橱柜、纳维亚炉具等高档室内装潢,是一项稳当的投资,稍后屋主出售时,往往可以回收约八成的成本。

但在房市中的空屋率升高后,这种诱因已不管用了。据全美房地产经纪人协会(NAR)调查显示,目前最高档室内翻修,能回收的成本已不到70%。

NAR调查显示,2007年投资客翻新高档浴室,平均要花费50,590美元,但仅增加34,588美元房屋价值,约68.4%的回收率,而在2006年,一个高档浴室的翻新可有77.4%的回收率。若再加上一个全新浴缸也一样,2007年仅69%回收,而在2006年则可回收72.8%。

2005年精致的厨房翻修在西海岸年均回收成本的93%,即业主只使用一两年,就可以回收成本,到2007年,回收成本剧降为74%。今天,人们搬来搬去的,不会在房子上花大钱,适度的翻修可以让房子看起来像个样子。NAR的年度价格指数报告也显示,当前环境下,屋主减少高档的房屋装修。

加州萨克拉门资深的承包商德瑞士.贝克(Darius Baker)说,不少屋主过分狂热的改造自己的房屋,反而使房价超出当地市场的接受能力。

高档厨房翻修的价值就比较好点,2007年可以回收74.1%成本,与2006年回收的75.9%比,相差不多。高档的房屋外部翻修并没跌多少,它利润高,收益好过内部修缮。举例说,用纤维水泥来粉刷墙壁,可使墙壁看起来像木制的,而且更耐用,投资回报88%,最受NAR所推荐。

美国建筑师学会(AIA)首席经济学家克米特.贝克(Kermit Baker)也指出:“过去几年,高档产品的回收在下滑,以投资为目的房子,不应该过度改装,未来两,三年,它们不容易卖出去并赚到钱。”

另一份AIA报告也发现,2007年豪华配置的需求在减退。知名的高档家电需求从2006年65%降到47%,大型冰箱从64%降到51%,葡萄酒冰柜从53%降到49%。

NAR发言人沃尔特.默罗尼(Walter Molony)说:“现在比过去更重视品质,它能让买家更慎重的看房子。”
(//www.dajiyuan.com)

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