【大澳门威尼斯人赌场官网3月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者闻天编译报导）经济研究报告显示在过去10年，澳洲住宅购买者还款能力恶化，那些在2004年以来购买住宅的首房购买者目前正饱受还款危机的冲击，而且近三分之二的首房购买者正在经历还款危机；在2005-06年度，一个典型住宅需要花掉购房者7.5倍税前年收入，而且从1995-96年至2005-06年，住宅价格上涨400%、但薪金仅上涨120%。

据澳新社3月19日报导，澳洲那些在2004年以来购买住宅的首房购买者目前正处于还款危机的前沿，他们62%的税后收入用于偿还住宅抵押贷款。澳洲安保(AMP)公司和澳洲社会经济模型中心(NCSEM)发布的一份报告显示年轻的首房购买者在刚刚购买住宅后总是还最多的钱，但首房购买者每月偿还贷款额占收入的比重令人感到震惊。

该报告认为“这是近几年住宅市场热潮的影响”。根据澳储备银行在连续12次调高利率之前的计算，如果购房者30%的税后收入用于偿还住宅抵押贷款，那么这就可以称购房者陷入住宅还款危机 (Housing stress)。

澳洲住宅还款危机在所有年龄阶层都在恶化，但真正受还款危机严重影响的是那些近几年刚刚购买住宅的首房购买者，他们在10年内付清贷款的可能性越来越小。

报告显示从1995-96年度至2005-06年度，住宅价格上涨400%、但薪金仅上涨120%。在2005-06年度，一个典型的住宅需要花掉购房者7.5年的税前收入；但在1995-06年度，一个典型的住宅需要花掉购房者5年的税前收入。

报告说：“对于任何年龄阶段的人们，住宅价格上涨速度超过了他们薪金上涨的速度。而且需要支付税前收入30%来偿还住宅抵押贷款的人数从1995-96年至2005-06年已明显增长。”

该报告的一个令人震惊的结论是关于饱受还款危机影响的首房购买者人数，报告说：“近三分之二或者说61.7%的首房购买者正在饱受还款危机冲击。”白领阶层和拥有大学学位的人们比蓝领阶层拥有更高的还款危机。

纽省是住宅偿还能力最差的省，在2006年，购房者需要支付8.3倍税前收入来购买住宅，这个倍数比10年前增长了一倍。西澳紧随其后，在2006年，购房者需要支付7.45倍税前收入来购买住宅，该倍数比10年前增长63%。昆省购房者在 2006年需要支付7.2倍税前收入来购买住宅，该倍数在10年前是4.9倍。南澳购房者在2006年需要支付6.8倍税前收入来购买住宅，该倍数在10 年前是4.6倍。维省购房者在2006年需要支付6.7倍税前收入来购买住宅，该倍数在10年前是4.4倍。塔省购房者在2006年需要支付6.1倍税前收入来购买住宅，这个倍数比10年前增长了65%。北部区的购房者在2006年需要支付5倍税前收入来购买住宅，北部区是住宅还款能力最好的省。(//www.dajiyuan.com)