【大澳门威尼斯人赌场官网3月14日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者刘芳编译报导)由于浮动按揭利率上升以及屋主未能出售住房、或在房价下跌之势中未能再融资，二月份美国取消住房赎回权的申请大涨60%，银行收回的住房增加。
　　
据彭博社报导，位于加州的RealtyTrac公司在星期四（3月13日）发表的一份声明中说，全美有超过223000户住宅，或者说每557户住宅中就有1户处于未能支付月供的情形，而Nevada、加州和佛罗里达的取消房屋赎回权率为最高，Nevada高达68%。RealtyTrac公司编制的统计数据来自一个有100多万户住房的数据库以及其监测未付月供等未履约的通知、拍卖通知和银行收回房屋的情况。
　　
报导引述宾夕凡尼亚大学Wharton学院房地产教授Susan Wachter说，“伴随着房价下跌，房主不能够再融资或出售房屋的问题也在蔓延。”她非常关注这个问题。根据花旗集团分析师的数据，大约有价值4600亿美元的浮动按揭利率计划在今年重新设定利率。而与此同时房价在继续下跌，这意味着屋主面临更高的支付款项。Wachter认为住房市场的行情将继续恶化，还没有到谷底。
　　
RealtyTrac公司执行副总裁Rick Sharga表示，取消住房赎回权的申请在今后两个月将保持在目前的水平，之后在五月和六月有可能“爆炸”。他估计2008年里，银行收回的住房可能介于75万户至100万户之间。而银行在二月份收回的房屋比去年同期增加一倍。

专家忧虑恶性循环
　　
Sharga认为美国住房市场陷入了恶性循环。他说，“我们的房屋在贬值，未偿还的房贷需要重新设置条款。而银行此时紧缩银根，甚至现在想要购房的人都遇到获得按揭的困难。”
　　
他说，二月份是连续第26个月的月度取消房屋赎回权同比增加。
　　
彭博社报导说，由次级房贷借款人未能履约导致美国住房贷款市场崩溃，迄今已有100多家按揭公司停业、关闭或出售。由于有价证券的价值与暴跌的按揭市场紧密相连，放款人和证券公司已经冲销了超过1800亿美元与房贷相关联的资产。
　　
与此同时，取消赎回权的房屋日益增加又驱动去年现房市场库存创新高，使得房屋所有者更加难以出售房屋。

美联储的努力
　　
尽管美国联邦储备银行自9月份以来已经五次削减基准利率，美国政府已敦促放款人通过修订按揭条款帮助屋主，但是未能履约的房屋所有者仍然继续增加。
　　
美联储正在奋力维护信用市场的信心，在本周表示，它将首次借出国库券以交换包括房屋按揭有价证券在内的债券。
　　
经济学家们正预测美国住房市场暴跌将促使经济在今年步入衰退，目前还没有迹象显示2008年住房市场将复苏。弗雷德金融公司（Freddie Mac）在其三月份的预测报告中，估计今年新房和现房的销售可能下降到500万栋，比2005年的746万减少33%，在2009年将回升到523万。路透社最新发布的一项调查报告显示，经济学家预计今年第一季度美国经济将会停滞没有增长。

政府的建议

美国住房金融服务委员会（U.S. House Financial Services Committee）主席Barney Frank星期四(3月13日）提出要立法加强联邦政府对屋主面临失去房产时的保护。

根据这个立法的草案，Frank提议，当房贷发放者和房贷持有人减少贷款本金至贷款人能够归还的水平时，联邦住房管理局（Federal Housing Administration）将为再融资按揭提供保险和担保。◇
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