加国房市二十年风云

【大澳门威尼斯人赌场官网3月14日讯】面对目前高企的房价,人们对加拿大房市的未来走势心存疑惑。本报记者丽丝为此采访了资深地产经纪人刘先生(Sam 刘),刘先生回顾了加拿大房地产市场二十年来的走势,认为目前还看不到房价会下跌,但现在入市须谨慎。

回顾二十年来的加拿大房地产市场,刘先生表示,市场经历了两次快速上涨的时期。1988年加拿大房地产价格曾经以一天5%的比例上涨,此盛景是因为新移民风潮及经济起飞。当时房贷利率以十几厘之高计算,人们仍疯狂进入购屋市 场,造成了房市泡沫。但1989年房价开始下滑,房地产市场持续六年低迷不振,直至1997年才开始反 弹,2000到2003年迅速成长,2004年趋于平稳,2006年再次猛烈上涨。

十几万元的和四十多万元的房子开销一样
对 于房价为何猛烈上涨的疑问,刘先生表示,如果回顾历史 ,目前房贷利率是四十年来最低的。他举例说,二十年前房贷利率为15%,如果房价为十五万,一般贷款将会是十二万或十三万,一个月的分期付款就需二千多元;而今天的房贷利率是5%多,即使贷款额达四十万,一个月的分期付款也就二千多元。

也就是说,以前十几万元的房子所需的开支,和现在四十多万元的房子所付的开支是一样的,所以,现在房价涨了,资产拥有了,每个人还都能负担得起。

房地产常规性的5年周期失效
刘先生说,以前曾预估房地产的周期,平均每五年就会有变化,所以认为目前的这一波上升期也不会长。但目前银行房贷利息低,移民热潮未减,就业率持续强劲,还没有任何因素会促使房价下跌。

刘先生认为,加拿大的移民政策改变了加拿大人的消费型态,移民大门一开,投资移民带来丰厚的资金,除了购买国家债券外,必需的就是购屋安家,他们握有丰厚的资金不断买卖房子。

另外,加拿大资源丰富,国家资源政策促使开发工程扩大,促进工作就业机会增加。加上政府提供的首次购屋优惠政策,致使加拿大新生代年轻人成家立业激增,很多人等待时机入市,造就了房市的繁荣。

加元汇价高企影响房地产市场
不过,刘先生还是提醒大家,目前的房市也存在不少危机,例如消费信心的影响,就业市场改变,股票市场波动,国家政策修正,天灾等等,均会影响到房地产市场,而且,许多人每月分期付款的额度,大都挤压到了极限,如果银行房贷利息上涨,便会造成冲击。

刘先生还表示,加币兑换汇率高企,也致使许多新移民望屋却步。他举例,有一位来自台湾的新移民一直是租屋。前阵子动了想买屋的念头,这位移民最近看中了一间约三十几万加币的公寓,但最后没有成交。刘先生说:“我替他规划了一下,由于币值兑换率差距增大,台币一千万兑换加币后,将损失两百多万的台币,所以我建议客户再缓一缓。”

刘先生建议,就目前而言,新移民若想购屋自住的话,应先观察及评估外币汇率,并规划自身需求,时机及条件适合时才可进住。◇(//www.dajiyuan.com)

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