【大澳门威尼斯人赌场官网3月11日讯】〔自由时报记者陈永吉／台北报导〕受次贷风暴影响，全球不动产投资成为震央，根据彭博资讯统计，过去一年全球不动产证券基金几乎全军覆没，一年报酬率平均负20％左右，不过，亨德森全球地产投资团队总监派翠克．桑莫昨日强调：“虽然现阶段投资人信心不足，但房地产仍具有长期发展潜力。”

目前台湾可买到的境外不动产证券基金约有九档，以全球型不动产证券基金的投资布局来看，大多数以北美地区为重，比重四成左右，仅骏利环球房地产基金比重达七成较高。另外，亚洲区比重也在四成左右，包括保德信全球不动产证券基金、新加坡大华全球房地产证券基金，亚洲区比重高于北美。

桑莫认为，虽然美国房地产市场趋缓，美国以外的经济区域仍有支撑，尤其在金砖四国地区尤为明显，对不动产行业而言，各项营运仍为正常且租金收入也渐渐上升中。在全球不动产市场中，看好中欧与东欧，他说，欧洲地产股从去年负25％跌幅中反弹后，在今年已上涨了5％；对俄国他更情有独钟，认为地产开发商虽受资金限制，但同时也持续发现新的投资契机。

桑莫并且指出，亚洲区历经去年强劲成长后，今年成长将趋缓，香港地产股年初以来下跌22％，但去年上扬58％；日本地产股延续去年6月以来的跌势，年初以来跌幅达20％；一般被视为股灾避风港的澳洲，年初以来地产股也下跌23％，过去六个月跌幅更高达32％。

但以长期角度来看，桑莫认为，亚洲目前具有相当低的家户与公司举债水准，及相当健康的就业市场与内需消费，预期投资需求、强劲的资本流入、重大的基础建设计划等，将挹助亚洲区地产价格；拉长时间来看，亚洲不动产未来会有不错的表现。

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