对抗房巿下滑美专家教您节税七步骤

更新 2008-02-26 10:44 PM 人气 2

【大澳门威尼斯人赌场官网2月26日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者涂佐岸编译报导) 美国这十年间的房屋税曾因通膨上涨过两次。在房价高时，很少有人抱怨，但当前房价跌声不断之际，有愈来愈多的纳税义务人开始抱怨起房屋税。

房屋指数惨跌并不意味着靠近波士顿、纽约、迈阿密和华盛顿郊区的屋主，税负将会降低。据《钱杂志》(Money Magazine)报导，高达60%税务员对房屋的估价高过全国纳税人联盟物业指数。因此，若能降低房屋估价，将可舒缓被房屋税压榨。对于认为房屋税被高估的美国居民，可以参考近期《钱杂志》列出的七个步骤提出申诉。

了解课税系统

税务机关用不同的方法来计算房屋价值，有些是对照最近卖出的类似房屋，或以房屋重建成本估计，或以其它复合方法。所以先了解房价的计算方式，再乘上税率，就可以换算出真正的房屋税额。

找出估价依据

在房价计算卡列出基本的细节如尺寸、面积和浴室的数量等。也可以拜访税务人员的办公室，请他们提出估价的依据。

了解比价样屋

当市政单位要重新评估房价时，典型的办法是外包，鉴定员在很短的时间里要看过成百上千的房子，所以常会以屋顶上的三个通风口，断定有三间浴室，而使房价高估。这种房价的对照方式会记载入一张明细表，可向税务机关调阅查询。曾有申诉成功的案例就是举证鉴定表中是将旧屋比照新屋的价格估算，使房价及房屋税被高估，结果申诉人成功获得减税。

建立完整资料

纳税义务人必须在收到年度房屋估价单（通常在春末至夏季末间会寄到）后60天内提出申诉。权状上若无明显的误差，就需要有最近房屋售价或估价来对照房价是否被高估。也可以在税务机关查询邻近的房价。最简单的方法是要求房地产经纪人协助取得可比较的售价。

在进行申请时，必须保持危机意识，最好列出试算表，列举可比较的地址、售价、日期和每单位面积价格，并说明为什么房屋相似，比价却不同。最后，开车到比对的房屋外面拍照留念。如果不能找到比价格少10%的房屋，最好立即放弃，因为有些地方规定估价至少要低于一定等级才可以申诉。

非正式的拜访估税员

仔细检查所有资料，找出支持较低价的证据，然后拜访当地税务机关。虽然有时候这种拜访在稍大一点的城镇可能就不管用了，但还是值得一试。如果估税员或多或少同意你的意见，可以使过程进行得较为快速流畅。

拜访时的态度是很重要的，因为主要目的是要向对方说明税额错估的原由，估税员不让步时，应请其说明理由，并记录下来，接下来便可准备提出正式申诉。

准备提出申诉

受理申诉的单位通常是会计部门，送件后应拿收条，或者是收取邮寄回执。然后等通知，有的地方莫约两三个星期会收到听证通知，但有些地方则需要很久的等待时间，像去年夏天提出申诉的亚特兰大IT顾问大卫．增茨(David Jantzen)，至今仍没有未等到通知。

听证会通常在通知后两三个星期举行。建议先出席相似的听证会，以熟悉相关法律程序。而且同一种听证会总是由同一批委员组成，所以可以先行把握相关问答。

准备好住家的照片，和可以比较房屋的照片，然后写出要上台陈述的程序并实际演练。最好保持在八分钟以内。简洁的陈述会加分，然后离席准备接受提问。

成功的代价

首先，很可能要上诉到州政府，如果败诉，就可能要上告到法院。到这一阶段，须要有律师或鉴价师的帮助，但成本会提高，也可以只聘请专门处理节税的律师，一个独立个案仅约400美元左右。