房仲:三通题材与钢筋高涨 豪宅具保值力
【大澳门威尼斯人赌场官网2月25日报导】(中央社记者林惠君台北二十五日电)根据房仲业者估计,台湾顶级豪宅价位目前单价在新台币100万左右,未来在三通后比价效应下,将有机会再创新高。另外,在油价、钢筋价格高涨,营建成本提升下,未来市场将朝向坪数越大,推案单价越高的方向发展。
永庆豪宅事业部经理叶国华表示,未来两岸朝向开放的趋势已经确立,在政府带头下,市场上已有投资客看好市场前景,开始准备提前进场布局,而台商回流购屋也在立委选后即有征兆可循,市场上以三通后深具增值潜力的顶级豪宅产品、商办及店面产品询问度最高。
其中对于豪宅产品,以天母、大直、信义计划区、大安中正等豪宅区域的百坪景观顶级豪宅产品,以及天母外双溪和阳明山别墅产品,最受市场青睐。
叶国华指出,场上已有投资客看好市场前景,开始提早进场布局,未来在三通题材的带动下,北市顶级豪宅市场价位将有机会再创新高。
另外,业者表示,近来国际油价大幅飙涨,已有突破每桶百美元的趋势,因为高油价所带动的成本推升型的物价上涨,将带动建材等营建成本上扬,近来更有传出营建所需的钢筋价格报价大涨,建商纷纷调高预售产品的推案价,藉以反映成本高涨。
叶国华指出,这一波国际油价高涨所带动的成本型物价上涨,反映在市场上将会是建商推案朝向高总价住宅的推案规划,许多建商推案策略将可能转变成采取先建后售或采取三三四(预售三成、动工再售三成、完工再售四成)逐步调高售价的销售方式。
如此一来,可减少建材上涨所导致本身获利的减少,另外,油价所推动的原料成本上涨,可能在兴建完工后,新成屋市场又会出现一波新高行情,可望再增加获利空间。
因此,叶国华表示,以政治局势来看,两岸三通开放在总统大选后随时都有通过的可能,若等到三通之后,大家都在追涨的情况下,届时进场价已高,投资风险性可能随之而来,现阶段在三通题材与通膨问题下,购买豪宅兼具投资与保值功能,应该是最好的时机。