加拿大房屋买卖地产问答专栏(44)

刘世傅

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【大澳门威尼斯人赌场官网2月17日讯】问:2年前买入楼花柏文单位,建筑商通知我1星期后做PDI。然后做中期交收,每月支付$1500.-入住费用,直至大厦注册契约才成为业主,可向银行贷款。这是什么意思?现在我未有工作,可能回国发展,贷款应该如何安排?

答:收楼之前验查(PDI—PRE DELIVERY INSPECTION)是由建筑商的负责人和您约时间巡看单位内的油漆,灯和电的一齐都完成。如果有遗漏或修补,会记录下来,限期内完成。收了单位锁匙,你可以入住。每月支付若干费用给建筑商,直至大厦在市政厅注册后,才到律师楼办理交收。银行贷款方面,如果您买楼花当年有书面和贷款经理锁定按揭利率,可以用该利率贷款。按揭数目多少要再和银行商量,根据您现时收入的经济情况而定。如果决定离加返原居地,可以联络地产经纪商讨您的情况,出售物业和短期的贷款的安排。

问:银行预批给我们的按揭数目是$280,000.-。我们看了很多房屋,喜欢2间相同面积的独立屋,左邻的1间屋开价$279,000.-,土库虽要装修。右方的屋,开价$298,000.-,全新装修。请问如何取舍?另外为什么这些独立屋还要付管理费?

答:购买房屋,您们要计算要支付的首期订金,律师费,验屋费,土地物业转让税和搬迁费用。这些费用要在成交入伙前支付。您们要计算有足够的储蓄备用。左邻的 1间屋价适合您们的预批按揭。如果主层客饭厅和2楼睡房足够居住,土库装修可留待日期有余钱再作打算。另外右方的同样的屋,不用装修,搬入即住,屋价多$20,000.-。您们要计算是否有足够首期订金支付。因为银行贷款只有$280,000.-。如果经济可以负担,每月的银行按揭还款不会太多,也可以选择。这些有管理费的独立屋是属于共管物业。类似有管理费的镇屋,每月的管理费包括剪草扫雪,更房屋保险和水费。

问:我们想购买的镇屋,开价$278,000.-。卖家去年买进来的时候只是$264,000.-。为什么涨价那么多,那么快就拿出来卖?

答:近数年地产市道畅旺,升值不少。去年至今,视乎地点,屋价升了3%到6%。业主买入当年,可能有重新装修。现时出售,主要是根据市价,家中各人的需要例如工作地点变迁,家庭多了成员等等。如果考虑买入这间镇屋,可以考虑和地产经纪商量购买的价钱。
(//www.dajiyuan.com)

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