【大澳门威尼斯人赌场官网2月17日讯】问：2年前买入楼花柏文单位，建筑商通知我1星期后做PDI。然后做中期交收，每月支付$1500.-入住费用，直至大厦注册契约才成为业主，可向银行贷款。这是什么意思？现在我未有工作，可能回国发展，贷款应该如何安排？

答：收楼之前验查（PDI—PRE DELIVERY INSPECTION）是由建筑商的负责人和您约时间巡看单位内的油漆，灯和电的一齐都完成。如果有遗漏或修补，会记录下来，限期内完成。收了单位锁匙，你可以入住。每月支付若干费用给建筑商，直至大厦在市政厅注册后，才到律师楼办理交收。银行贷款方面，如果您买楼花当年有书面和贷款经理锁定按揭利率，可以用该利率贷款。按揭数目多少要再和银行商量，根据您现时收入的经济情况而定。如果决定离加返原居地，可以联络地产经纪商讨您的情况，出售物业和短期的贷款的安排。

问：银行预批给我们的按揭数目是$280,000.-。我们看了很多房屋，喜欢2间相同面积的独立屋，左邻的1间屋开价$279,000.-，土库虽要装修。右方的屋，开价$298,000.-，全新装修。请问如何取舍？另外为什么这些独立屋还要付管理费？

答：购买房屋，您们要计算要支付的首期订金，律师费，验屋费，土地物业转让税和搬迁费用。这些费用要在成交入伙前支付。您们要计算有足够的储蓄备用。左邻的 1间屋价适合您们的预批按揭。如果主层客饭厅和2楼睡房足够居住，土库装修可留待日期有余钱再作打算。另外右方的同样的屋，不用装修，搬入即住，屋价多$20,000.-。您们要计算是否有足够首期订金支付。因为银行贷款只有$280,000.-。如果经济可以负担，每月的银行按揭还款不会太多，也可以选择。这些有管理费的独立屋是属于共管物业。类似有管理费的镇屋，每月的管理费包括剪草扫雪，更房屋保险和水费。

问：我们想购买的镇屋，开价$278,000.-。卖家去年买进来的时候只是$264,000.-。为什么涨价那么多，那么快就拿出来卖？

答：近数年地产市道畅旺，升值不少。去年至今，视乎地点，屋价升了3%到6%。业主买入当年，可能有重新装修。现时出售，主要是根据市价，家中各人的需要例如工作地点变迁，家庭多了成员等等。如果考虑买入这间镇屋，可以考虑和地产经纪商量购买的价钱。
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