【大澳门威尼斯人赌场官网2月13日报导】（中央社记者林惠君台北十三日电）明天就是西洋情人节，房仲业者发现，近年来每逢情人节，购屋询问度均有增加，询问者中不少是情侣。不过，房仲业者提醒，如果情侣要合购房子，有许多的问题如贷款、房屋物件的共有持分以及未来售出的问题必须注意，权利与义务之间要规划清楚。

住商不动产加盟行政处协理吴光华指出，未婚情侣合购房子，常面对的是登记问题与贷款问题。登记部分多由于小俩口希望能够保障彼此权益所做的要求，因此要登记在两人共同名下时，要先阐明两人之间的出资比例，同时要要求代书在建物及土地所有人登记时载明分别持分比例，而且切记建物及土地誊本是分别依照两人的持分比例来各自持有，以免日后为了房子产生纠纷。

此外，吴光华指出，如果有贷款的情侣们，还会面临到由谁出面借款的问题，目前多数的银行都不接受房贷“共同贷款制”，也就是说一间房子的贷款人，银行只接受一人出面借款当“债务人”，有时银行会要求提供另一个当“连带保证人”，比较建议的做法是由经济条件较好的一方当“借款人”而另一方则当成“连带保证人”。

一方面可以共同承担责任，另一方面也可以更有机会以较好的条件借到贷款。例如：贷款的利率、成数以及还款的年限等。另一方当“连带保证人”的原因则是考量到未来还款以及分合不定等的现实面，未婚情侣合购房屋者还是要先预防，同时提醒消费者，如果共有持份部分出卖时，其他共有人有优先购买该房屋的权利。

房仲业者表示，目前情侣合购房屋后，最常见的情况就是分手之后一方要卖出，而另一方不愿卖的情况发生，有意愿共同购买房子的情侣，一间房子有两个人或两人以上共同持分，要出售时一定要由全部的共同持有人同意，或依土地法第三十四条之一规定才得以出售，因此，情侣之间要共同购买房屋当作爱的保证前，还是要三思而后行。