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【大澳门威尼斯人赌场官网12月28日讯】自由时报记者陈信升/专题报导 对于连锁加盟业者串联向房东盟商调降租金一事,政治大学地政系教授张金鹗表示,以现阶段店面的空置率及景气状况来看,这样的要求“合理”。不过,对于这群连锁“房客”而言,若是谈判过程不顺利,坚持搬迁至租金较低的店面,还得考量违约罚款以及搬迁成本的损失。
张金鹗表示,连锁加盟业者对于店面搬迁比较不必考量消费族群的习惯性问题,且目前寻找店面的成本低,的确是业者跟房东谈判的筹码,至于是否真能如愿调降租金,须视区域及物件本身而定,实在很难一概而论。
但是对于事件的后续影响,张金鹗则认为,若连锁店的谈判过程顺利,可能也引发其他产业群起效法,届时店面租金调降的趋势就会更加明显,更可能引发住宅租金调降,最终反映在房价上,这是一种“骨牌效应”。
张金鹗也推估,明年起陆续交屋的物件,除了部分自住需求外,投资客期望收租的物件大量投入市场,可能也会带动另一波住宅租金调降风潮。
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