【大澳门威尼斯人赌场官网12月23日报导】(中央社记者黄贞贞伦敦22日专电)英国房价受到金融风暴冲击,持续走跌,金融资产服务公司LGIM今天指出,明年房价将再下跌10%到15%,之后市场停滞4到5年,10年难反弹。
Legal & General Investment Management(LGIM)经济学家德瑞森(Tim Drayson)指出,和2007年8月房价高峰时相比,这波房地产空头将造成房价大跌30%,至少要10年才可能回到2007年的荣景。
德瑞森指出,银行改变放款规定是造成房市要很长时间才能复苏的要因。他预估,银行房贷条件将和1990年代初一样保守,银行要求的自备款将提高,提供的贷款金额将减少。
他预估,银行对于房贷申请将更谨慎,必须考虑申请人的偿付能力,未来倾向以申请人收入倍数的方式计算可以提供的房贷金额。
对于英国政府为协助房贷户度过难关,将缴款期限延到6个月,德瑞森认为,这个权宜措施只能帮助贷款户在经济不景气时继续住在自己的房子,但并不能拉抬房价。
他说,唯有民众收入增加,房市才可能回温。
LGIM的报告是目前房地产市场最悲观的预估。最近资本经济公司(Capital Economics)预估房价将跌35%,要到2011年才能复苏,巴克莱银行(Barclay’s Bank)执行长瓦尔利(John Varley)预估明年房价跌幅15%,骏懋银行(Lloyds TSB)总裁布兰克(Victor Blank)则预估跌幅10%。