【大澳门威尼斯人赌场官网12月18日讯】〔自由时报记者陈信升、郑琪芳、王亮匀/台北报导〕多项统计数据均显示,房地产市场目前正处于不景气的状况,不动产投资证照(CCIM )会员也普遍看淡明年房市景气,但不看坏市场买气。
根据官方统计,今年一至10月核发建筑物使用执照及建造执照总楼地板面积,分别较去年同期减少六.一%及十八.九%,而且减幅有持续扩大的现象。此外,今年一至10月建物所有权登记也明显减少,第一次所有权登记栋数及面积,分别较去年同期减少八.七%及六.三%;买卖移转登记栋数及面积也分别减少五.九%及七.七%。
另外,根据住展杂志最新调查显示,今年11月北台湾预售推案量仅有一○四.五亿元,创SARS以来单月推案量新低,而今年一到11月的总推案量为四九三八亿元,较去年同期的五八九一.三亿元,减少了十六.一%。
仍可保有30万件以上交易
不过,CCIM最新预测,明年台湾整体房市交易量尽管会萎缩,但仍可以保有至少三十万件以上的交易规模,比2001年经济负成长当年的廿五.九万件还多,市场不用过度悲观。
中信房屋副总经理刘天仁也表示,今年首购加上换屋族的物件移转比率占总市场的七十六%,换算一下,基本买盘就已经超过廿八万件,若加上愿意逢低进场的投资人,明年市场上看三十二万件也非难事。且低房贷利率等诱因尽出,整体市场已出现“买优于租”的格局,应该会促使租屋人口投入购屋市场。
美商ERA易而安不动产总经理黄鹏?也表示,外界预估明年的经济成长率还有二%的成长幅度,整体房市在经济成长的支撑之下,应该不会太坏。
刘天仁认为,明年上半年是利空出尽的时间点,市场要到明年第三季以后才会产生“U”型反转。
住展杂志研发长倪子仁指出,日前行政院同意将建筑执照延长两年后,使建商能以时间换取空间,将使预售屋的推案量减至一定的程度,适度减少房屋供给量,可使房市迈入供需平衡。