【居家置业】商业房地产将迎来痛苦的2009

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【大澳门威尼斯人赌场官网12月17日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者吴冬儿编译)2008年,当我们听到很多有关住宅房地产(Residential Real Estate)的坏消息时,商业房地产还常有一些比去年同期增长的好消息。这令许多人感到经济还没有那么糟糕。然而,商业与住宅房地产通常走的趋势不同。由于商业房地产得到贷款及项目批准需要一段时间,商业房地产的走势通常比住宅及经济其他方面滞后。
  
美国人口普查局的数据显示,10月份商业房地产投资量比去年同期增长8.3%。而住宅房地产投资量比去年同期下降23.6%。这充分显示了商业与住宅房地产不同的走势。
  
过去商业房地产的滞后掩盖了一部分房市就业的问题。许多建筑行业的工人转向在商业房地产项目工作。美国建筑家机构(American Institute of Architects)有一个建筑指数(Architecture Billings Index),是用来预计商业建筑未来9到12个月投资量的。今年10月,这个指数达到自1995该机构创立该指数以来的最低水平。11月的指数持续走低。
  
2009年,随着新建筑项目减少,建筑行业内40万工人可能会失去工作。商业房地产的数字将开始反映市场的衰退。据美国建筑家机构首席经济师科密特‧贝克(Kermit Baker)表示,上次商业房地产衰退自2001年开始,经过了4年才结束。
  
一些经济学家认为,由于上次的衰退离现在不远,商业房地产建筑过量的问题没有那么严重。但是建筑是否过量的判断因人而异。
  
巴尔的摩经济咨询公司Sage Policy Group总裁艾内班‧巴素(Anirban Basu)表示,近年来,整个经济融资相对容易和便宜,许多钱流入了商业房地产。他认为,一些重要的市场领域,建筑过量是存在的,而且这些领域的市场恢复要花一些时间。
  
目前建筑行业寄希望于新总统奥巴马提升基础建设的政策,希望这方面的具体政策将给商业房地产带来适当的刺激。
  
当然,商业房地产市场低迷,并不等于没有好的投资机会。许多建筑行业人士认为,只要熬过这个衰退期,他们的生意还会非常兴隆。对于大华府地区,情况更是如此。一些政府机构已经宣布将雇用很多新职员。最近把地铁延伸到杜勒斯机场的计划也获批准。大华府地区有山姆大叔这个庞大的雇用和投资机构依靠,令本地商业房地产市场也有独特的优势。(//www.dajiyuan.com)

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