【大澳门威尼斯人赌场官网12月17日讯】想知道你是否可以买房吗?无论你是租房客,还是准备搬家以大换小,是否应该买房对你来说都是需要慎重考虑的问题。你是否已经具备了买房的条件,是有一些判断依据可循的。考虑买房的人大有人在,你并不孤独。
房地产协会主管David Lereah表示,房市交易量近年持续创新高。他说:“近几年的房产交易量相对于90年代中期一直保持较高的稳定状态。主要原因是随着人口的增长,原来的家庭成员中达到传统上应该买房的年龄的人越来越多。换言之,我们有买房的需求和能力。”
那么你能否买房呢?如果你符合下面的条件,你就可以考虑了。
1. 熟悉市场。如果你一直在关注你所看好的街区的房价,并且有一个你所能接受的心理价位, 那么你首先就具备了一个良好的状态。 但是如果你一直梦想着一所大房子,却对它的开价一无所知,那么你就需要多花些时间先去了解一下市场和房价了。
2. 能够支付首付款和交易费。首付款是按房款的百分比计算的。联邦住房抵押贷款公司(房利美,Fannie Mae)认为这个百分比是由你所选择的贷款种类而确定的,通常在房款百分之三到二十不等。当你的首付款低于百分之二十时,你还需要买抵押贷款保险(也叫做PMI或MI)。交易费包括点数,地税,产权保险,财务费用,一些需预付或需交由第三房监管的款项和其他的结算费用。交易费部分可能会在房款的百分之二到七。通常,买主在申请贷款后,会收到借款银行开具的一份费用预估清单。
3. 清楚自己的支付能力。房利美认为通常来讲,你的月还款额应该少于或等于你月收入的一定的百分比,大概在四分之一左右。另外,你的收入,债务和资信记录都将决定你获得的贷款额度。通常的规则是,你的债务支出如信用卡消费,买车贷款,家用支出,赡养费或孩子的抚养费等不应超过总收入的百分之三十到四十。
4. 了解由于买房所产生的附带支出费用。包括买房保险,水电煤气费,和房顶、管道、供暖及空调的维修费用。
5. 确保你的信用状况良好,信用报告正确无误。借款银行会审查你的信用历史,比如你有多少负债,你开了几个账户,是否及时付款。根据审查结果他们将决定是否借款给你。你需要去Equifax、 Experian或 Trans Union三家信用报告公司中任意一家做信用报告。
6. 买房同时不能有较大额度的购买支出,特别是汽车。如果你有近期的大额支出,你申请贷款就比较困难了,或者你只能获得较小额度的贷款。
如果你具备了这些买房的条件,那么你就要马上行动了。房地产经纪人Karen Dove说:“在三十天内有超过百分之四十的中等价位的房子和康斗售出。房市上每天更新的房源列表给买房的人提供了更多的选择。” 由于买主所承担的利率较低,所以降价的房子卖的最快。
接下来就是雇用房地产专业人士进行贷款预审。这样你就可 以知道你大概会申请到的贷款额以及你可以在房产上投资多少。当你最终要买房时,明确这一点是非常重要的。(//www.dajiyuan.com)
【居家置业】买房必备六个条件
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