【大澳门威尼斯人赌场官网12月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者肖见编译）美国国税局12月16日宣布一项有利房主的政策，为手头拮据的房主重新贷款或售房提供方便。处在财政困境的屋主可请求联邦税收留置权（federal tax lien），成为次于贷款机构的次级留置权，以便重新或调整贷款。在被出售房产价格不抵房屋贷款数额的情况下，纳税人也可以要求国税局清偿或解除其对房产的要求权。

当纳税人拖欠国税局税款时，政府可以提出以纳税人的财产作为担保或用来支付所欠税收的法律要求。政府还会通知其他债权人，国税局对该财产有税务留置权。

如果国税局认为将税收留置权降为次级(secondary)留置权，而让贷款机构拥有主要留置权，会最终帮助收回税收债务，国税局可以将其留置权转为次级留置权。如果需要重新或调整房贷，纳税人或其代表可向国税局申请税收留置权“次级”。

贷款机构普遍希望他们的留置权优先。如果纳税人所放弃的房屋所有权的财产数额低于房贷数额，并且房贷级别高于税务留置权，纳税人也可向国税局申请清偿证书(certificate of discharge )。清偿并不免除一个人的税务欠款，但它解除对某一特定财产，如房产的留置权。国税局将仍然保留其对纳税人其它财产的留置权。

国税局的这一政策主要是针对那些通常按时交纳全部税款，但“因为目前的非常时期而拖欠税款”的人。

通常情况下国税局大约需要30天的时间处理税收留置权清偿或次级的申请，但国税局表示将努力加快这一进程，以免延误纳税人重新获得还贷款。国税局敦促民众在决定出售房屋或重新贷款时，尽早联络国税局的收集咨询小组（Collection Advisory Group）。咨询小组的地址请查阅公告4235。

税收留置权清偿或次级的申请没有正式表格，但应按照国税局公告783或784的说明。申请人须提交书面打印的申请信件和相关证明。

国税局每年发出60万份联邦税收留置权通知。由于经济衰退，目前已发出超过100万份与房产或个人财产有关的税收留置权通知。
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