【大澳门威尼斯人赌场官网12月15日讯】这回金融风暴，曼哈顿金融业一下子被砍掉了4万个工作机会，这项冲击估计会持续到明年，这使曼哈顿的房地产业也面临艰难的局面。

一年以前，当全美遭到次贷风暴时，加州、佛罗里达州、内华达州的房价经历两位数字下滑的局面，而曼哈顿房地产却逆势攀升。根据Miller Samuel的报导，曼哈顿08年第一季平均每平方英尺价值$1,289，较07年第四季上扬9%，部分原因是美金疲软，国外买主纷纷进场投资曼哈顿房地产，许多欧洲人利用周末组团飞来纽约选购公寓或独立房舍。

毕竟“曼哈顿”是个名牌，拥有曼哈顿的房产，就像拥有LV等级房产，人人向往。但如今，次贷危机和金融风暴也袭击了欧洲。

Miller Samuel的最新数据，曼哈顿每平方英尺已降到$1,193。比起一年前，曼哈顿的售屋量下滑了24%。市场普遍推测，明年景气依然不乐观，房产价格会继续向下探底。

但，到底房地产业的LV名牌值多少钱呢？曼哈顿一间单身房(Studio)的中间价约$60万，一卧房康斗公寓(Condo)约$85万，两卧康斗公寓约$160万。而全美的平均房价仅$19万元。

有些人质疑现在的景气衰退，是否就像80年代中晚期所经历的？我不这样认为，因为现在的贷款利率相当低，而80年时的利率高达两位数字，这对需要运用贷款购屋的潜在买主而言，无非是个有利要素；现在的房屋库存率也比当时的低许多；还有，曼哈顿的治安比起80年代好太多了，那时的地铁站可说是藏污纳垢，到处是涂鸦。

为什么曼哈顿的房产这么热门？第一、曼哈顿是个岛屿，没法像北加州或是德州有广阔的土地，可以一直向外扩展，所以房地产供给量是有限的。第二、拥有一间曼哈顿公寓或房子是身份地位的表征，有多少政商名流显贵聚居在曼哈顿，即使近来空屋率上涨了1.7% 但与美国全国平均公寓的空屋率上涨6%、单一家庭房子的10%相比，1.7%相对而言低了许多。

总而言之，现在曼哈顿房地产业正经历市场疲软不振，证明曼哈顿并非免疫于整个经济大环境。金融业就业机会会持续萎缩、欧洲买主不再来访；再者，照往常景气周期的历史来看，房地产业的荣衰总是反应在股市之后一段时间，来年市场情况依然不乐观。但这绝对是个买家市场，议价空间大，对有能力购买曼哈顿房产的华人买家而言，这不能不说是个绝佳的进场时机。
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