【大澳门威尼斯人赌场官网11月6日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者袁玫罗兰岗报导）洛杉矶罗兰协会1日于罗兰岗举办首次专题讲座，邀请5位银行业者与保险、理财、投资专家，举行“美国房地产投资何去何从”研讨会。会长谢宗煌表示，由于次贷风暴让许多民众财产受到影响，加上美国因次贷风暴引发全球金融市场有史以来最大危机，美国总统大选都将影响美国的房地产业和投资业，因此首次活动就以投资研讨会举行。

担任研讨会主讲人及内容分别有：商学博士、加州美富银行总裁黄国梁谈“美国金融市场的现况及未来的演变”; 地产业者葛蓁伦谈“如何购买法拍屋与银行回收屋”; 地产业者邱丽珠谈“房地产贷款业的现况及困境”; 台湾房地产业者管珍之谈“台湾房地产市场的现况”; 洛杉矶罗兰协会会长谢宗煌谈“美国房地产进场的时机及未来的走势”等5项议题。

谢宗煌分析，房地产为一投资工具，房价的下跌，造成民众恐慌，而购置房产的时间又不易拿捏，总统当选后，“房事”问题的严重性也是要最需有所解决。根据分析，美国此次经济危机，房价、房贷为主要关键，由于次级房贷风暴，许多购屋者无法负担，银行法拍屋数目大量增加，目前美国市场法拍屋已有85万栋，到年底可能增加到120万栋，预计明年法拍屋总数将达300万栋，房价在2009-2010年会降至谷底，需要等到2010年后到2011年才可能逐步反弹。 但对华人而言，却是一个投资机会，要好好把握。

谢宗煌表示，首先要确定是要自己置产居住或是投资，对无产、无房的人此时是好的时机，在购屋前需明确地点的选择及价位之适合，在偏远地区尚有议价空间，华人聚集区则不易讨价还价。

对想投资者，目前不是好时机，应等到2009-2010年房价降至谷底时，为进场机会。建议，若为长远投资，买者本身需具有长期持有之能力、现金流量及足够的付款，不然，无法付清贷款就会被银行查封，谢宗煌表示，政府有许多解决次贷方法，可多查看政府的资讯，尤其新总统定有新政策，利用新的政策来保自己房产。

葛蓁伦说明，因房屋大幅贬值，屋主面对屋价低于尚未偿还的房屋贷款，通常选择放弃，让这些房子成为法拍屋，法拍屋分两种，即拍卖之前的买卖，及银行直接出售。对于将成为法拍屋者，建议应该善用“法拍屋缓冲期”，不要轻言将房产将交给银行处理，以免影响个人信用。

然而此时为买房子、投资的大好机会，首先亦需对法拍屋市场有所了解，地区选择重要，衡量经济情况，要能撑得住才是上策，自住需选好区，投资则要有撑6至7年以上的打算。

有鉴于国民党推广“党部组织普及化”，当天国民党罗兰分部改制为社区民间团体“洛杉矶罗兰协会”，将爱心散播。由原为国民党罗兰分部常委的谢宗煌接任改制后的会长一职。(//www.dajiyuan.com)