美第三季房价下跌16.6% 史上跌幅最深

更新: 2008年11月26日 5:22 AM

【大澳门威尼斯人赌场官网11月26日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者毕儒宗综合报导）据25日公布的标准普尔∕凯斯－席勒（Case-Shiller）全美房价指数显示，第三季美国房价比去年同期下跌了16.6%，创该指数史上最大跌幅，上个纪录是今年第二季的15.1%的跌幅。

凯斯－席勒全美10大都会区房价指数下跌了18.6%，20大都会区房价指数则下跌了17.4%。

受法拍屋数量急剧增加的影响，加上就业市场萧条，房屋价格只得继续下滑，没有止跌的迹象。标准普尔指数发言人布利勒说：“金融市场的混乱对原本就疲软的房价造成进一步下滑的压力”

标准普尔在声明中指出，“所有三个房价指数都创下跌纪录，20个都会区中的13个地区的房价也是创纪录下跌，已经跌回2004年的水平。”

10大都会区房价指数自2006年六月的高点下跌了23.4%，而20大都会区房价指数则自高点下跌了21.8%，全国指数也自高点下跌了21%。

其中10大都会区房价指数已经连续下跌了26个月，尤其在过去12个月，房价下跌的范围扩大，今年九月份全美20大都会区房价全面下跌。

凤凰城房地产情况最糟，过去12月已经下跌了31.9%，其次是拉斯维加斯，下跌了31.3%，旧金山下跌了29.5%。表现相对优异的是达拉斯，下跌了2.7%；北卡的查洛特下跌了3.5%。

许多城市房地产销售主要来自低价的法拍屋，使得试图卖房的屋主难以获得好价钱。根据房地产资讯网站Trulia.com，拉斯维加斯及克里芙兰两个城市一半的房地产交易是法拍屋。

麻州卫斯里学院经济学教授、凯斯－席勒房价指数的创始人凯斯表示，他难以预测房价还会再跌多少，但不断增加的失业率毫无疑问会使情况恶化。

全球视野（Global Insight）经济咨询公司经济学家纽伯特指出，最新的数据还未包括最近两个月的许多重大事件。（美国）经济在第三季后迅速恶化，全国建筑商协会指数在11月创下新低点，下跌了15%。

他说，虽然目前的房价指数已经够糟糕了，但未来只会变得更糟。

受房地产市场严重衰退影响，全美最大的住宅建筑商厚腾（D.R. Horton）宣布会计年度第四季认列11.5亿美元资产损失，使得季度亏损近8亿美元，已经连续亏损六个季度。目前该公司手中的客户购屋合同约5,297户，减少了49%，另外有47%签约客户取消合同。

下列是标准普尔（S&P）∕凯斯－席勒20都会区房价指数的构成城市：

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