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台房市低迷 中古屋越来越难卖

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【大澳门威尼斯人赌场官网11月24日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张一静台北报导)景气步入衰退,房地产的中古屋买气也难幸免,房仲业者在今年10月1日到11月20日进行调查,发现全台湾的房屋平均去化天数首破60天,平均议价空间突破20%大关,与今年一、二季相比双双创下今年新高。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示,总观整体市况,股市不振与整体经济环境不佳连带影响房地产交易活络度,从第三季开始便明显反应,从全国议价空间与去化天数从该季起不断拉升,成交量却逐渐萎缩的状况,显见买卖双方仍处于拉锯之势。到了10月初,整体市况虽然稍稍恢复元气,但议价空间与去化天数仍不减反增,其中又以银行贷款成数较低的桃园以南地区状况更为明显,这也显示银行贷款成数成为现阶段买卖成交与否的重要关键。

而在各区域表现上,徐佳馨指出,除了大台北地区外,平均议价空间已超过20%,平均去化天数也突破60天。过去交易最热烈的台北县市,相较于其他区域虽然具有资金较为充裕、银行贷款成数较高的优势而较为活络,但随着成交量没有大幅成长状况,议价空间与去化天数势必不断攀升。

在桃竹苗区,虽有航空城、机场线利多,加上房价偏低,今年上半年表现不俗,但新屋不断的余屋压力造成新旧屋的价差拉大,连带拉升不少议价空间。中彰投地区,仍以台中房市成交量较大,但由于台中地区空屋压力不小,加上北客缩手,在地自住买盘进场,议价空间与去化天数有逐渐拉长的状况。

另外,在云嘉南地区与高屏地区随着市场疲软加上银行贷款成数影响,去化天数与议价空间表现也相当惊人。其中云嘉南地区由于多属自住型买盘,虽然价格成长维持平盘,但在银行紧缩银根的态度下,成为去化天数拉最高的一区。

徐佳馨指出,现阶段来说,未来经济状况仍属浑沌不明的情况,但对于许多民众而言,又有不投资就会通货膨胀吃掉手上资产的恐慌,因此选择产品会更加谨慎。金融风暴后,这群人通常避开高风险金融商品,选择观望较为保本的房地产市场,寻找具有长期投资报酬率的产品危机入市。

徐佳馨表示,这些有闲钱的长线投资者虽然在资金尚不成问题,不过在价格上比起自住者更是斤斤计较,因此,在年底自住买盘退烧后,明年起求售的屋主可能将面临更严峻的考验。明年农历年来得早加上适逢孤鸾年,待房屋买气较旺的第四季一过,有可能会出现买盘大幅萎缩状况,需金孔急的屋主要特别留心卖出时机。(//www.dajiyuan.com)

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