房市虽下但奥斯汀市中心公寓房抢手

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【大澳门威尼斯人赌场官网11月24日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者德新奥斯汀编译)当全美住房市场下滑时,奥斯汀市中心新崛起的公寓房( Condo market ),对潜在买家来说仍然是库存落后需求。

春天开发商(Spring developer)的 Perry Lorenz表示,如果有人期待房市崩溃,造成房主放弃市中心的公寓,这不会发生。人们喜欢说,市中心的公寓建的太多了;但建好的都卖出去了,所以公寓市场上没有多余的单元。

在奥斯汀市中心,不需用一个下午的时间就可参观空的公寓,因为大多数工程项目已在建设和预售阶段。开发商表示,下一个叫做360的项目,已有90% 的单元签了合同,98% 以上被预订。尽管他们未来的三个主要工程项目(Spring, The Austonian and The W)要等到2010年后才完工,但已经有一半以上的公寓被预售。

住宅策略(Residential Strategies)的Mark Sprague表示,在奥斯汀,目前有30个月的公寓供应量。但24个月的供应量最理想,因为通常来说,这期间可获得一个新项目核准并做好售前准备。

房地产Urbanspace Realtors的创始人Kevin Burns表示,理想的状态是一座公寓楼在2009年年中交付使用,然后另一个公寓楼进入市场,这是一个健康的吸收过程。但实际情况是,目前没有其他公寓楼进入市场。

预计,市场可能将在2010年至2015年加速变化。如果情况果真如此,分析家认为,公寓住房单位将会被强劲的吸收。然而,由于到2010年仍没有新项目上市,可能没有足够的公寓满足需要。

奥斯汀是全美排名第五发展最快的城市。根据美国人口普查局的数据,去年,近50,000人搬到奥斯汀。如果只有1% 的人口搬到市中心区的话,也意味着500名新居民。

随着市中心住房的选择性越来越多,市场也越来越强。公寓的售价从 12万美元到800万美元之间。购房者从年轻、单身人群(27%的买主在30岁以下)到年轻家庭( 35% 买主30-44岁,26% 是45-59岁 )。将近2/3的买主将把市中心的公寓房作为一个主要住所,而70%的这些买主并不住在市中区。
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